近日，苏州市区1号公告、张家港2宗商住宅地土拍爆火出圈，土地市场满血复活，再度成为全城关注的焦点。

今天，苏州再次迎来8宗涉宅地块开拍，开拍前胥口7号地块8轮加价，直接超中止价；甪直8号地块8轮加价超1.5亿元，为本场土拍火爆奠定基础。

正式开拍后，破中止、现房前，百家房企轮番争抢，苏州市场迎新晋房企，2号公告看点十足。最终苏州市区8宗涉宅地块全部乐成出让，共揽金131.5亿元。上周苏州市区1号公告揽金123.7亿元，两次累计揽金约255.2亿元。

今日土拍亮点

01、带马甲抢地 4月火热开局

4月刚刚开始，苏州土地市场高歌猛进，百家房企（含马甲）进入“抢地”潮。不出意外，今日胥口7号地块、甪直8号地块、高铁新城12号、浒关16号地块纷纷突破中止价，一次性报价期间迎来近百轮报价，最终被两个新晋苏州的房企安徽华地、卓越，和深耕苏州的中铁建、金地竞得。

建发拿下的元和11号地块，开拍前一轮报价直接顶到现房前一手，四分钟火速成交。

和1号公告相同，2号公告8宗涉宅地块溢价率也维持在10%左右，可以看出苏州依旧坚持楼市“稳地价、稳房价”基调。

02、胥口爆火 90家房企激烈厮杀

历史总是惊人的相似，胥口苏地2020-WG-7号地块与1号公告大发胥口3号地块相同，开拍前突破中止价，开拍后进入一次性报价环节，两次均有近百家房企带着马甲抢地。胥口可谓是2次公告中的黑马板块，连续爆火。

胥口7号地块一次性报价期间90家房企（含马甲）激烈厮杀，最终由安徽华地乐成竞得，成交总价2.76亿元，成交楼面价10244元/平，溢价率13.82%。

安徽华地房地产建立于2004年，深耕长三角地区，此次是首入苏州，未来携带7号地块入市，在胥口吹起一阵改善风潮。

该宗地块虽然距离轨交5号线较远，但好在周边交通、住宅氛围良好，也属于优质地块。板块内在售项目只有旭辉公元弘庭、萃庭，待入市的有去年建发竞得的28号商住地块、大发3号地块，以及本次乐成出让的7号地块，今年的胥口板块5盘激战，看点十足。

03、一周连拿两宗地 新人卓越太猛

甪直苏地2020-WG-8号地块，开拍后瞬间突破中止价，遭遇热抢，一次性报价环节70家房企（带马甲）轮番争抢，最终由卓越乐成竞得，成交总价24.59亿元，成交楼面价11627元/平，溢价率13.99%。

卓越地产在1号公告中与冀盛国际竞得越溪地块，与本次相同都是瞬间破中止，且都在一次性报价期间中标，甪直地块1/70的概率，越溪地块1/48的概率，卓越2020年的运气非凡。卓越地产在苏州连下两子，看来这个新晋房企，对于未来苏州市场布满自信。

该宗地块是2号公告中体量最大的一宗纯住宅地块，总体量有21万方，紧邻水域居住环境良好，靠近甪直交通枢纽，周边有常嘉高速、东方大道等交通干线，甪直目前在售旭辉和风、和庭，印江南、甪澄时光花园、荣盛上元，预计未来该宗地块将打造成高层、小高层住宅产物，甪直混战一触即发。

04、现房前一手 建发元和囤地

元和苏地2020-WG-11号地块，开拍前一口气加价7110万元，直接顶到现房前一手，开拍后四分钟成交，由建发乐成竞得，成交总价24.36亿元，成交楼面价15451元/平，溢价率3.01%。

建发地产虽然在苏州将近一年没有新项目入市，但建发的口碑在苏州市场还是有目共睹的，此前已经在吴江太湖新城、胥口囤地，2020年建发相城再下一子，还是值得期待的。

元和11号地块保存了现房销售限制，地块周边配套都十分完善，且距离水域较近，周边都是住宅和医疗教育资源，居住环境佳，距离地块最近的待入市地块就是相城交建竞得的42号地块，板块内有7个楼盘在售，去化压力竞争大。

05、中铁建苏州再囤一宗高价地

高铁新城苏地2020-WG-12号地块，开拍后疯狂加价11轮突破中止价，进入一次性报价期间，最终由中铁建乐成竞得，成交总价22亿元，成交楼面价17541元/平，溢价率13.17%。

这是中铁建在苏州的第三个项目，中铁建苏州首发项目去年刚刚入市。本次中铁建拿下的12号成交楼面价与板块内待入市的三宗涉宅地块比力，属于高价地块了，入市时间还是值得关注一下的。

该宗宅地是位于相城最火热的板块高铁新城，待入市地块有中铁地块、上海嘉兆地块、高铁新城经济发展地块，周边在售新房只有moc芯城汇、美的云筑，高铁新城四兄弟预计今年将入市，一样都是抢手项目。

06、新城连斩两宗园区宅地 ，刚！

胜浦苏地2020-WG-14号、苏地2020-WG-15号地块，两宗宅地是本次公告中的高价地块，位置有点偏远，但还是压抑不住房企拿地的热情，最终都由新城竞得，两宗宅地总成交金额共32.6亿元，14号地块成交楼面价18000元/平，溢价率0%；15号地块成交楼面价18362元/平，溢价率2.01%。

新城控股自2004年首入苏州后，先后在吴中、吴江、园区、相城等七大区域开发建设优质项目，本次在园区连下两子，实力非凡。

胜浦街道许久未供地，板块内的新房急需补仓，根据链家数据显示，目前胜浦二手房在售价格18126元/平，而本次两宗住宅地块成交楼面价已经是18000元/平，未来入市价格或将翻一番。两宗地块以满足刚需需求为主，新城的项目在苏州有口皆碑，未来或将为胜浦街道打造人居标杆产物，拭目以待。

07、浒关地块热度爆表 金地加入混战

浒关苏地2020-WG-16号地块，开拍后2分钟9轮报价再次破中止价，同为浒关板块的东原6号地块也是瞬间破中止。16号地块进入一次性报价期间，土拍官网瓦解了，看来浒关热度真的是逆天。最终由金地乐成竞得，成交总价5.05亿元，成交楼面价13591.5元/平，溢价率13.26%。

金地在苏州的项目数不胜数，凭实力竞得浒关优质住宅地块，后期或建成20层或以下的高层、小高层产物。

该宗地块周边住宅林立，在售新房较多，有弘阳上熙、运河与岸、洛克公园等，整个北新区板块十几个项目集结，板块的配套即将更新，轨交三号线也已经开通，虽然竞争压力大，但前途还是光明的。

08、中信泰富吞下吴中太湖新城巨无霸

吴中太湖新城苏地2020-WG-9号地块，商住混合地块，综合体量是本场土拍中最大的地块。最终由中信泰富底价竞得，成交总价20.16亿元，成交楼面价8355元/平，溢价率0%。

该宗地块紧邻太湖、轨交四号线，区域内新房较多，地块周边有天鹅港华庭、江南沄著、金融街融悦湾等，均价在2.9w左右，区域内的生活配套、住宅项目连续发力，热度高涨值得期待。