北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目

招标公告

（招标编号：000123Z-01-01-D23）

项目所在地区：北京市

一、招标条件

本北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目已由 项目审批/核准/存案机关批准，项目资金来源为国有资金3462.71万元，招标人为北京北辰 商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：北京北辰商业管理有限公司为期1年的物业服务、保安服务、保洁服务

范围：本招标项目划分为11个标段，本次招标为其中的：

（001）长租业态物业服务；（002）酒店业态物业服务；（003）汇宾大厦、汇欣俱乐部、 汇珍楼停车场保安服务；（004）元辰鑫大厦保安服务；（005）辰运物业保安服务；（006）公 寓保安服务；（007）亚市保安服务；（008）汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司 办公区）、汇欣俱乐部保洁服务；（009）元辰鑫大厦保洁服务；（010）北京剧院保洁服务；（011）亚市保洁服务；

三、投标人资格要求

(001长租业态物业服务）的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国

境内注册的、具有独立负担民事责任能力的法人单元；

2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动(招标期间由招标署理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；

3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动(招标期间由招标署理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；

4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得到场采购 单元负责人为同一人或者存在控股、管理关系的差别单元，不得同时到场同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包罗直接参股、间接参股、直接或间接就职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况；

6）本次招标不允许联合体投标；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2023年04月27日09时00分到2023年05月08日16时00分

招标文件售价：500元/ 包，无电子版，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2023年05月23日09时30分

六、开标时间

开标时间：2023年05月23日09时30分

七、其他

北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目已被北 京北辰商业管理有限公司批准实施，受招标人牵头单元北京 北辰商业管理有限公司委托，对本项目进行公开招标。 1、项目概况

1.1项目名称：北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标

项目

1.2项目编号：000123Z-01-01-D23

1.3招标人牵头单元：北京北辰商业管理有限公司

1.4招标人：北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司；北京北辰实业股份有限公司 写字楼经营管理分公司；北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司；北京北辰 实业集团有限责任公司北京剧院；北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心；北辰 亚运村汽车交易市场有限公司。

1.5招标规模：北京北辰商业管理有限公司为期1年的物业服务、保安服务、保洁服务

1.6资金来源：自筹资金

1.7预算批复金额：3462.71万元

2、招标内容和范围

2.1招标内容：

标包1、长租业态物业服务：长租公寓L、M、N、P、Q、R座及汇园大厦G、H座，8栋楼宇 总面积约101870.86平方米的客房服务、前台服务、保洁服务、工程维修服务、资产管理服 务。拦标价：1148.16万元。

标包2、酒店业态物业服务：亚运村宾馆区域管理部、贵宾楼区域管理部A、B、C、D、E座

建筑面积约71620.1平方米，共有客房842套。服务委托内容包罗北辰亚运村宾馆A、B、C

座和北辰汇园酒店公寓贵宾楼D、E座大堂及门前三包、A、D、E座首层及D座3层公共卫

生间、A、B、C三座楼宇的首层至14楼层公共区域；D、E两座楼宇的地下2层至顶层公共

区：B、C座前台，A、B、C、D、E座客房清洁、客房服务中夜班及A、B、C座工程维修等服

务。拦标价：789.12万元。

标包3、汇宾大厦、汇欣俱乐部、汇珍楼停车场保安服务：需要维护汇宾大厦、汇欣俱乐部、 汇珍楼所辖区域内公共秩序，保障大厦产业宁静、人身宁静、消防宁静、配合做好服务接待 工作；巡查发现安防漏洞及异常情况及时进行汇报，协助处置惩罚突发/异常情况；为汇宾大厦 停车场、汇珍楼停车场提供车辆管理服务，维护交通秩序工作；接待重大活动和政治任务时 提供临时勤务工作。拦标价：150万元。

标包4、元辰鑫大厦保安服务：元辰鑫大厦E1、E2座写字楼及园区的宁静服务保障等工作。 本项目服务内容为维护服务区域内治安秩序及微型消防站（掌握消防站知识）的驻岗工作；并 做好防火、防盗、防抢劫、防自然灾害等宁静守护工作，及时发现各类突发宁静事故，减少 治安事件的发生，为大厦提供良好的工作、生活环境，确保目标区的产业和人身宁静。拦标

价：78万元。

标包5、辰运物业保安服务：需负责2个辖区内的保安服务，1、负责北京剧院辖区(主楼、 附楼、车场）的24小时停车场车辆管理、辖区治安巡逻、防火巡查、办公楼大门看守，以 及根据剧场活动派遣临时勤务保安员、安检员及提供安检设备。2、负责北辰培训中心辖区 宁静有序的办公环境提供物业安保服务，主要负责辖区24小时大门看守、访客登记、车辆 收支疏导和停车，治安巡逻、防火巡查，应急处突备勤，以及报刊分拣等任务，重点时期、 节假日协助对甲方外围商户的宁静巡查。拦标价：90万元。

标包6、公寓保安服务：为公寓公司A、B、C、D、E、G、H七座楼宇所辖区域，公寓公司N、P、L、M、R、

Q六座楼宇所辖区域以及G座、N座大堂保安服务。拦标价：127万元。

标包7、亚市保安服务：提供18个点位的日常保安服务，不能缺岗、空岗、漏岗。包罗队 长岗、副队长岗、班长岗、北门岗、新车收支口岗、周转指标门岗、拆牌区出口岗、待停区 岗、二手车收支口岗、西门岗、一站式服务大厅岗、一站式押送档案岗、一站式押送车牌岗、 车牌分解岗、西南门岗、巡逻组岗、中控室岗、综合楼大厅门岗。拦标价：357万元。 标包8、汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部保洁服务： 保洁服务主要服务于汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部，

包罗：汇宾大厦公共区域保洁（含地下空间）、部门房间入室清洁及汇宾大厦外围清扫；汇 珍楼公共区域及汇珍楼部门房间入室保洁；汇欣大厦部门楼层入室保洁；汇欣俱乐部大堂、 走廊、休息区、操房、卫生间（含大厦门前卫生），健身房、游泳池、办公区以及男女浴室的 清洁工作。拦标价：224.55万元。

标包9、元辰鑫大厦保洁服务：元辰鑫大厦为尺度写字楼。保洁服务包罗E1座、E2座，其

中E1座为地上10层(每层包罗4个卫生间)，地下1层(2个卫生间)，大堂(1个卫生间）

共计4部电梯；E2座地上6层(每层2个卫生间)，共计1部电梯；楼宇建筑面积约为2万 平方米，园区约为1.8万平方米，大厦配套包罗地下餐厅及宿舍区。保洁服务主要包罗楼宇 内日常保洁，客户入室扫除，特殊活动环境卫生保障以及园区卫生清扫，垃圾站垃圾二次 分类。拦标价：162万元。

标包10、北京剧院保洁服务：安慧里三区10号北京剧院（主楼、附楼、外围、停车场）环 境、设施卫生；外立面玻璃清洗、垃圾分类、清运；环境消毒；安慧里二区4号精品楼(楼 内公共区域、小院）环境、设施卫生；垃圾分类、清运；环境消毒；以及其他临时工作。拦 标价：53.88万元。

标包11、亚市保洁服务：北辰亚运村汽车交易场内管辖区域（约453亩）及门前三包区域 的门路、展厅、广场、停车场、综合楼、一站式大厅、二手车交易区、查验区、公共卫生间（户 外和楼宇）、楼宇内公共走廊楼梯、电梯、景观喷泉、绿化带、户内外垃圾箱（桶）等日常 环境卫生清扫、保洁、卫生消杀工作，各类标识牌、宣传橱窗（栏）及休闲座椅等公共设施 保洁。管辖区垃圾收集清运与处置惩罚工作。拦标价：283万元。

联系人： 肖 工

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