建议在阅读完我的回答之后，再把下面的文章及相关图示看一遍。您可能会有更详细、更深入的理解。

陈凤山：陈凤山 | 业主自治的制度环境与实现过程（上篇） ——一个对业主维权行为的描述性分析框架10 赞同 · 3 评论文章

之前的回答，是2011年写的，基本上是其时北京市规定的筹办业主大会和更换物业公司的流程。

1.发起筹办：需要征集5%（人数和专有面积均须凌驾）以上的业主签名，支持建立业主大会，选举业主委员会。

2.向所在街道服务处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理措施》，街道服务处有责任提供筹办协助。

3.组建业主大会筹办组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由服务处指定。

4.筹办工作：包罗起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案

等。

5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才气确保筹办乐成。

6.公示及存案：根据现在的行政规范，只要文件齐全，其时即可完成存案。

最后需要提示的是，不要一开始即宣传赶走前期物业公司，而要把步伐条款做扎实。如果还有问题，可以私信给我。

我有几年时间没有上知乎，大概有接近100封私信没有及时回复，这里一并致歉。

更换物业公司的步伐，有很多种。最宁静稳妥的，就是业主大会表决通过不再续聘物业公司的议题，同时表决通过一个招标方式选聘物业公司的方案，以及用来招标及与未来中标物业公司签约的合同文本。这个方案，是我十多年到场业主维权的经验及思考的结果，经过行政、司法的多次审查，均被认定合法有效。

希望这次修改后的回答，能让民满意，更多小区的业主收益，挣脱垃圾物业公司的控制和困扰，走上居住品质和治理秩序的重建之路。