近日，阿里资产司法挂牌“江门市蓬江区江惠路69号（96）003抵押登记范围内36341平方米土地使用权及地上建筑物”，原属江门市农药厂。

| 阿里资产正义

据查询，该标的物于2003年至2006年被法院查封，2019年至2022年再次查封，现第三次查封并首次拍卖。 起拍价约为1202万元，将于6月20日开拍。

那么，具体情况如何呢？

01

起拍价约为1202万元，目前该标的的状态基本被废弃。

拍卖标的范围为36341平方米，覆盖地上建筑27栋，其余为经批准用途为工业用地的未开发土地。

据评估，该标的物价值约为1717万元。 本次拍卖起拍价约为515万元，较鉴定价低约515万元。

| 标的资产明细清单

经询问，标的物原为江门农药厂的一部分。 早在2003年，江门农药厂约24.9万平方米的土地使用权就被法院查封，其中约21.3万平方米的土地使用权已过户至新厂。 权利人名下的恒鑫御花园项目是通过对三座老建筑进行改造而建成的。

本次拍卖的标的物为当时尚未处置的部分。 继2003年至2006年被江门市中级人民法院查封后，2019年至2022年继续查封，现等待蓬江区人民法院查封。 主题。

从时间线可以看出，江门市农药厂已关闭近20年。 该建筑缺乏维护，外观破旧，基本处于废弃状态。

| 主题的现状

经过三轮查扣，该标的物首次上架拍卖。 拍卖会于2023年6月20日10:00开始，吸引了1323人观看，58人设置了提醒，但到目前为止还没有人报名。

| 阿里资产正义

02

该地块划拨为工业用地，需要“三旧改造”进行规划和改造。

根据《江门市龙湾片区控制性详细规划》，标的物红线范围规划用途为：商业用地12283平方米、平方米绿地8453.4平方米、农林用地12595平方米其中，道路用地896平方米江门市工业用地市场状况，轨道交通用地796平方米。

但由于该标的物此前已划拨为工业用地，因此竞买人必须按照“三旧改造”政策，按照城市规划实施改造。 这意味着，改造实施时，中标者必须按照相关规定缴纳地价款。

由于该地块原为江门农药厂，曾生产甲胺磷等农药，工厂关闭后，仍遗留大量高浓度废弃农药、残留物及相关设备和管道。

为消除周边有害因素，江门市建业投资运营有限公司现场拆除生产设备并处置废弃物，并顺利通过环保治理工程竣工。 其垫付工程造价约2398万元。

目前，原厂区土地仍需依法进行土壤污染调查、风险评估和修复，方可进行后续开发。

| 现状图

03

距江嘴小学约1公里，周边设施基本满意。

该地块位于江门市蓬江区江汇路69号江门市工业用地市场状况，紧邻恒新御花园，距离江嘴小学约1公里范围内。

周边还有江门市培英高中、江门市体校、富林花卉市场、元阳海鲜批发市场等。

| 目标位置

那么，该对象能否找到新主人呢？ 6月20日，我们拭目以待。

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