原标题：最惨淡一周结束 上周广州新房成交近两百套

　　上周(2.10-2.16)开始，广州不少企业开始陆续复工，复工首周广州新房周成交“大涨”644%，在连续两周低于百套后重回百套之上。不过，这样“大涨”数据是基于过去两周过于惨淡的基础上。上周广州一手楼市成交依然不足200套，只是正常情况下的两成左右。不过，特殊时期能结束最惨淡的一段时光，已属不易。业内人士指出，随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势，新房市场出现复苏信号，成交从近两周20宗/周提升至百宗水平。相信随着未来疫情向积极方向发展，买家将陆续回流

　　一手成交缓慢爬升

　　网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(2月10日-2月16日)广州一手楼网签成交186套，环比上上周(2月3日-2月9日)的25套增加161套，环比上升644%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为19459平方米，环比上上周的2783平方米增加16676平方米，环比上升599.21%。

　　具体来看，上周广州一手楼网签外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交140套，中心六区则成交46套。具体到每一区，其中花都夺得销冠，共成交46套；而越秀零成交。上周广州一手楼网签成交面积19459平方米，环比上上周的2783平方米增加16676平方米，环比上升599.21%；中心六区上周成交面积为4737平方米；外围五郊区上周成交面积则为14722平方米。具体到每一区，其中花都高居榜首，成交面积为4881平方米；而越秀零成交。

　　需要指出的是，近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销，吸引了一批资金充裕，节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市，预计成交量于未来将呈现爬升态势。

　　此外，本月至今仍未有新批预售证发放，新增供应仍处于停摆状态，预计受复工延期等因素影响，这一情况将持续一段时间。

　　公寓市场持续四周零供应

　　公寓市场受疫情影响似乎比商品房更严重。前两周广州仅得1套、2套公寓交易，上周企业逐渐复工，市场成交回升到两位数，但也只得13套成交，较春节前的两三百套相差甚远。不过疫情发生后，一手项目开发商反应迅速，率先开通网上售楼部，并借助中介力量线上推广，推出直播看房、抖音看房等线上销售渠道暖市。

　　上周全市录得公寓交易的项目增加至11个，覆盖7个区域，预期市场将会慢慢复苏。

　　上周二手住宅共成交69宗，环比增加3.9倍；而二手网签均价为21334元/平，环比回升27.4%。据调研了解，在疫情持续影响的大环境下，业主放盘积极性较低，中原录得的周度新增盘源数量不超百套。除少量急需资金回笼的业主外，房源并未出现明显降价现象。而客户则想趁疫情期间抄底入市，多数客户压价幅度在10%左右。促使业客双方矛盾升级，从而形成长时间僵持局面。

　　据广州中原研究发展部监测发现，上周成交外围从化、花都、增城三区为全市贡献近半成交量。其中，从化区共计成交17宗，排名攀升至各区成交首位。而白云、荔湾、越秀等中心区域，市场需求严重回落，周度成交量均不超5宗。

　　全国房地产市场都在降温

　　事实上，疫情对楼市的影响，广州并不是个例，放眼全国，销量和价格出现下跌是普遍现象。

　　国家统计局的数据显示，1月，70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从最能反映市场真实情况的二手房市场看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。“因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响，预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。”不过也有专家认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过去后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。

　　刚刚过去的2月12日，包括上海、无锡、西安在内的多个省份和城市，接连出台应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。