曹舟南:没开发商敢说自己房子不漏水!核心城市房价还会涨
“哪个开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出来。”
8月8日,在2019博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂”环节中,蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南指出,30年以来,我们的质量通病比比皆是,凭什么要给房地产行业黄金时代、白银时代?东西做得太烂了,产品做不好。
30年来质量通病比比皆是
曹舟南表示,中国房地产上半场开发的基本模式,是以今天的高地价博取未来的高房价。“不要怪今天的调控,也不要怪我们遇到的其他的挑战,我们这么多开发商,我认为我们要重新定义,重新把房地产拉回到制造业和服务业,形成自己的房产品牌。”
“哪家开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出来。这个行业发展了接近30年,我们做的产品还有这么多的瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等,30年以来,我们的质量通病比比皆是,你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代?东西做得太烂了,你的产品做不好。”
曹舟南还提到,开发商的营销团队把房子卖给客户以后,你辞职了,提拔了,调离了,客户找谁?房子卖掉以后,我们的销售服务就终止了,一直到交房为止,房子造得好的还好,造不好的,你找谁去?这个行业就处于这样的水平。更不要说我们的园区配套和其它配套。
“我建议下半场还是要回归到本原,房地产就是制造业、生产的是房产品,房产品最本质的属性是居住和生活。”
核心城市核心地段房价还要涨
此外曹舟南还表示,他认为未来中国房地产行业面临一个基本常态,核心城市的核心地段地价是涨的,房价也是涨的,因为它的供求关系和它的稀缺性决定。
“但是另外一个常态是,政府对这个行业坚决打压,这也是勿庸置疑的,关键取决于你的自有资金能不能在这块地买下来以后扛5年,如果你能扛过5年,你就是赚钱的,但是在几万家房企里面,只有少数公司能扛得住。如果靠借贷来进行投资的,一定要非常谨慎。”他表示。