上周(7月22日~7月28日)杭州市区(含富阳不含临安)共成交1832套，相比上上周上涨了7.1%，有月底冲量的势头。不过截至7月31日17:00，杭州市区二手房7月共成交了7809套，破8000套无望。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，与上上周相比，二手房增长了121套。这增长的121套中，一大半在主城区，一小半在余杭。而从物业类型看，增长的121套中大半是非住宅，只有一小部分是住宅。不过是否是非住宅的成交比例将上升，则需进一步观察。

　　从主城区成交前十的热门小区来看，成交单价在3万元/㎡及以下的楼盘占比超过了50%，刚需需求回归。透明售房网好找房认为，在传统淡季，对刚需购房者来说或许是一件好事，可以在众多挂牌房源中淘到高性价比的房源。

　　另外，从挂牌量来看，截至7月31日，杭州市区二手房共挂牌85571套。就上周来看，不算成交的1832套房，净增的房源量达到了1500套。荆海燕表示，该挂牌速度与上半年相比增长了约50%，而这或许也将成为下半年的常态。

　　荆海燕认为，目前二手房市场价格仍保持稳定，但挂牌量继续增长，导致供需失衡后，一旦成交量下滑，则价格就会出现调整。