观音桥历来是重庆的核心，与解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈共同构成重庆五大商圈核心商圈，也是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

　　本板块城市定位高，规划明确，以“一心四片”为主线，将板块分为东、南、西、北四大片区，打造重庆的时尚潮流中心、国际商贸总部城、旅游休闲文娱天堂。

　　观音桥地理位置优越，发展条件充分，价值凸显。

　　产业分析

　　重点打造商贸、文娱产业

　　北滨路观音桥提出了“一心四片”的规划。“一心”即“时尚潮流中心区”，主要是现在已建成的商圈区域。“四片”即东、南、西四片延展区域。北片区定位“国际商贸总部区”，包括鹞子丘、小天鹅、燃气公司、俊豪民居，以及附近的预留区域。西片区定位“浪漫休闲文娱区”，包括嘉陵三村、小苑、家乐福、衬衫厂等，重庆金源时代购物中心，以及其间的预留片区。南片区定位“文娱天堂”，包括三钢片区、春森彼岸，以及相应的预留片区。东片区包括洋河体育场、同创国际、塔坪片区，以及预留片区，重点建设“一区一地一带一街”。

　　资源配套

　　配套成熟，资源优势无可比拟

　　观音桥是重庆市的核心商贸中心，为五大核心商圈之一，区域内商业发展成熟，商圈辐射全市。组团现拥有商业配套：观音桥商圈、北滨路“鎏嘉码头”商业街等。观音桥商圈是重庆市江北区的商业中心之一，继解放碑商圈之后第二个能辐射全市人口的标志性商圈，日人均流量超35万人次。北滨路“鎏嘉码头”商业街是重庆典型的滨江商业，实现了现代商业与传统文化、地域文化的有机结合，是独具文化特色的“北滨首站，餐饮娱乐休闲酒吧商业集群”。

　　观音桥是江北区交通枢纽，路网发达，组团内通达性高，全方面沟通其他区域。拥有3、6、9、10号轨道交通线，观音桥、华新街及鲤鱼池三个站点，轨道交通发达。主要交通道路依靠建新西路、嘉鸿大道、北滨路、红石路，路网发达，通达性较强。桥梁众多，连接观音桥及主城其他区域。

　　区域内优质教育资源丰富，教学质量一流，拥有华新实验小学、重庆第十八中学等教育质量上乘的市重点中小学及大学。医疗资源实力雄厚，普遍知名度较高，包括解放军第九五八(原三二四)医院、重庆市人民医院等实力雄厚、医资完备的大型综合医院。

　　市场分析

　　土地稀缺，价值凸显

　　观音桥历来是受到市场高度关注的城市绝对核心，地段珍稀，价值凸显。但本区域可供开发的土地储备不足，拿地难度大。

　　区域内龙湖、万科、鲁能、香港置地、保利等品牌企业云集，土地资源稀缺，市场竞争激烈，拿地难度较大，成交量少价高。整体单价突破“一万六”，2019年登顶巅峰达到16800元/㎡，高层主导市场，全产品线发展。

　　板块热力楼盘

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　　卓越·皇后道

　　户型区间：建筑面积约99-143㎡

　　在售均价：待定

　　项目卖点：卓越·皇后道地处观音桥核心地段，由深圳卓越集团倾力打造4栋超高层臻装住宅产品，约468米高度占据江北核心区制高点，拥揽城市极致城市景观资源，以高标准产品为客户营造城市优质生活。

　　金融街·新融御

　　户型区间：建面146-170㎡(套内119-139㎡)

　　在售均价：建面20000元/㎡

　　项目卖点：金融街·新融御为北滨路绝版一线瞰江大平层，拥有稀缺江景资源，对望渝中半岛及嘉陵江，紧邻三大商圈(江北嘴CBD、观音桥、解放碑)，享融景城10万方街区商业配套，靠近星悦荟和鎏嘉码头。园林景观采用一连廊·两水系·六节点，室内安装地暖、新风系统、指纹密码锁、系统门窗及Low-E中空玻璃等。同时拥有东方剑桥幼儿园及江北区知名小学、新村致远实验小学等教育资源配套。