冯俊认为，人口流动和改善住房条件的需要，决定了房地产市场还有很长的路要走。

　　中国房地产业协会会长冯俊在3月21日表示，中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月，但目前尚未达到真正的供需平衡。“在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人，为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。”

　　冯俊是在“2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上做出上述表态的。他表示，目前中国房地产市场规模很大，但并没有实现高质量发展。要实现这一目标，需要满足5个条件，“供需平衡”就是其一。

　　按照业内的观点，目前我国的套户比(房屋套数与户数的比值)超过1.1，即总体供应量略大于需求量。但冯俊认为，严格来说，我国的套户比小于1，因为有将近20%的家庭住在不成套的住房里(即住房条件未满足基本要求)。

　　他表示，为了让老百姓住得更体面、舒适，我国的住房政策分三步走：第一步，实现让每个家庭都有一套符合健康文明标准的住房，有独立的卫生和厨房。第二步，实现每人一间卧室的水平。第三步，每个家庭除了厅以外的居住空间达到N+1，即3口之家可能有4间房。

　　他认为，要使中国家庭真正住得体面、舒适，至少还需要25-30年的时间。

　　此外，人口流动的因素也不可忽视。冯俊说，除了农民进城外，我国每年有4000万的人口在城市之间流动，同样带来大量需求。

　　因此，考虑到人口迁徙的因素，以及改善住房条件带来的需求，我国房地产市场还有很长的路要走。“房地产虽然不可能再像以前两位数的增长了，但是居民对住房的需要还是要走很漫长的路。”

　　他还表示，房地产市场实现高质量发展的另外四个条件在于：杠杆合理，风险可控；供应体系完善；需求管理到位；提供优质产品。

（文章来源：21世纪经济报道）