原标题：5月各线城市房价涨幅扩大

　　核心提示

　　随着市场交易的进一步回暖，五月份各线城市房价涨幅略有扩大，多项房地产指标跌幅也在持续收窄。国家统计局6月15日公布的《2020年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~5月份全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0个百分点；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0个百分点。

　　全国房地产开发投资同比下降0.3%，跌幅继续收窄

　　具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1~5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1~4月份为下降2.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1~5月份全国房地产开发投资增速跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。从近期稳投资的角度看，实际上开发投资数据会比较快地转正，或者说到6月份即上半年结束的时候，房地产开发投资完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的韧劲，同时对于拉动固定资产投资和促进地方稳投资的工作有着积极作用。

　　从房地产开发企业土地购置面积来看，1~5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1~4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。房地产开发企业到位资金方面，1~5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。在房地产开发景气指数方面，5月份房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。

　　商品房销售降幅持续收窄，单月销售创年内新高

　　商品房销售方面，尽管与去年同期相比仍处于负区间，但降幅均呈现继续收窄的态势。另外值得注意的是，从商品房单月销售情况看，创下年内新高。与上月相比，均出现两成以上的增幅。与2019年同期相比，也呈现正增长的态势。

　　根据国家统计局数据，1~5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

　　从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均创今年以来新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积达14730万平方米，环比上涨22.80%。商品房销售额为14406亿元，环比上涨25.29%。从同比情况来看，2020年5月份商品房销售面积相比2019年同期上涨9.66%，销售额相比2019年同期上涨了14.04%。

　　严跃进分析认为，前五月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄，与五月份各地楼市交易较好的态势有关。包括项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等推动交易上升的三个驱动力近期表现都不错。虽然近期各地楼市刺激的政策似乎不多，但实际上楼市交易有一个非常强劲的反弹动力，这也进一步说明今年房地产交易状况不错。如果后续有住房消费政策的进一步刺激，那么此类数据仍存在继续反弹的可能。

　　57城新房价格环涨，各线城市涨幅略有扩大

　　此外，从国家统计局同日公布的《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，5月份商品住宅销售价格环比略有上涨，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

　　根据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　在新建商品住宅方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，五月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，上涨城市数量相比上月增加7个。

　　总体上看，房价上涨的城市数量继续增加，这也说明各地楼市的走向基本一致。严跃进表示，5月份各地楼市交易表现超乎预期，尤其是部分大城市楼市交易较好，多少会影响市场预期。另外，随着各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。从房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明“房住不炒”导向的落实。