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一线城市商品房库存居首达18个月

发布时间:2020-06-20 20:23:07

原标题:一线城市商品房库存居首达18个月

  根据克而瑞统计,从商品住宅去化周期来看,2019年以来百城一直保持在12个月左右,直至2020年初新冠疫情爆发,售楼处被迫关闭,成交出现“断崖式”下跌,使得商品住宅去化周期攀升至24个月的高点,5月因成交逐步恢复,整体去化周期也回落至15个月,目前依旧高位波动。

  分能级来看,一线城市5月商品住宅去化周期高于三四线高于二线,二线城市则低于百城平均水平,当前去化周期仅为14个月,库存风险相对可控。而从变化情况来看,本月一线去化周期下降最为显著,环比降幅在不同能级城市中居首,达到了34%,同比增幅为47%,高于百城平均。

  具体来看,一线城市北、上、广、深库存消化周期环比均有了不同程度下降,但是同比较去年大幅攀升,仍处于阶段性高位。以北京为例,因本月供应大幅放量,成交略有不济,库存消化周期依旧维持在39个月。

  仅3成二线城市库存消化周期超过18个月,多数城市消化周期环比均有所缩短,但同比则涨多跌少,值得关注的是太原和兰州,本月消化周期维持高位且同环比齐增,库存风险浮出水面。

  三四线库存消化周期表现与二线类似,因本月成交较上月稳步恢复,因而去化周期环比跌多涨少,但是因库存量仍处于相对高位,因而多数城市去化周期相较去年同期仍有不同程度的延长,嘉兴、福清、三明同环比维持增势;江门、连江、梅州、汕头、漳州、莆田、东莞、中山等珠三角城市则同环比齐降,去库存效果显著。