原标题：一线城市商品房库存居首达18个月

　　根据克而瑞统计，从商品住宅去化周期来看，2019年以来百城一直保持在12个月左右，直至2020年初新冠疫情爆发，售楼处被迫关闭，成交出现“断崖式”下跌，使得商品住宅去化周期攀升至24个月的高点，5月因成交逐步恢复，整体去化周期也回落至15个月，目前依旧高位波动。

　　分能级来看，一线城市5月商品住宅去化周期高于三四线高于二线，二线城市则低于百城平均水平，当前去化周期仅为14个月，库存风险相对可控。而从变化情况来看，本月一线去化周期下降最为显著，环比降幅在不同能级城市中居首，达到了34%，同比增幅为47%，高于百城平均。

　　具体来看，一线城市北、上、广、深库存消化周期环比均有了不同程度下降，但是同比较去年大幅攀升，仍处于阶段性高位。以北京为例，因本月供应大幅放量，成交略有不济，库存消化周期依旧维持在39个月。

　　仅3成二线城市库存消化周期超过18个月，多数城市消化周期环比均有所缩短，但同比则涨多跌少，值得关注的是太原和兰州，本月消化周期维持高位且同环比齐增，库存风险浮出水面。

　　三四线库存消化周期表现与二线类似，因本月成交较上月稳步恢复，因而去化周期环比跌多涨少，但是因库存量仍处于相对高位，因而多数城市去化周期相较去年同期仍有不同程度的延长，嘉兴、福清、三明同环比维持增势；江门、连江、梅州、汕头、漳州、莆田、东莞、中山等珠三角城市则同环比齐降，去库存效果显著。