原标题：万达商管今年到期债券金额328亿 截至上年末已开业323个万达广场

　　4月14日，大连万达商业管理集团股份有限公司于上海清算所披露2020年度第一期中期票据发行披露材料 。

　　募集说明书中显示，截至2019年12月末，万达商管在建及拟建万达广场共有19个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，预计总投资额合计164.91亿元，截至2019年12月末已投资59.81亿元，未来投资支出预计仍需105.10亿元。

　　2019年，万达商管新开万达广场43个，累计拥有及运营管理已开业商业广场323个。其中，自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个，总可租面积达到约3209.97万平方米。

　　更具体来看，截至2019年末，万达商管合计运营的总建筑面积为5230.33万平方米，其中持有的物业总建筑面积3897.27万平方米。

　　此外，万达商管输出管理的总建筑面积为1333.06万平方米，其中运营的轻资产项目355.80万平方米，合作项目682.01万平方米，输出管理的酒店295.25万平方米。

　　从租金收入上看，2019年末，万达商管自持物业租金收入占所有租金比重为90.57%，轻资产项目租金收入比重为9.43%。

　　新增土地储备方面，2019年，万达商管总共取得无锡、上海、天津4块土地，占地面积约14.42万平方米；共收购包括威海环翠万达广场、乌兰察布万达广场在内的8块土地项目，占地面积约32.1平方米。

　　截至2019年12月31日，万达商管拥有的土地储备总建筑面积约246.87万平方米，均依靠自有资金通过土地招拍挂获取，已100%缴纳土地款，均被未认定为“地王”，也不存在因高价拿地或“地王”而受到行政处罚的情形。

　　最近三年及一期，万达商管投资性房地产账面价值分别为3830.5亿元、3790.03亿元、4074.12亿元和4224.87亿元，占公司总资产的比例分别为51%、55%、65.26%和69.83%。投资性房地产公允价值变动收益分别为201.62亿元、190.99亿元、156.03 亿元和98.38亿元，分别占当期利润总额的 45.00%、 56.53%、35.20%和40.16%。

　　债务方面，截至募集说明书签署之日，万达商管及其下属子公司待偿还中期票据、公司债余额合计695.60亿元，中期票据与公司债的兑付主要集中在2020年至2021年，其中2020年到期合计328.06亿元，2021年到期合计367.54亿元。