原标题：珠海颁发村民建房管理新规 用地不超120平米、建面不超400平米

　　据珠海市人民政府官网4月13日信息公示，为规范珠海市村集体土地上村民建房行为，改善农村人居环境，突显珠海地方特色，建设美丽乡村，珠海市人民政府于4月7日颁布了《关于规范我市村民建房风貌管理的通知(珠府〔2020〕25号)》(下称：《通知》)。

　　《通知》自2020年5月9日起施行，有效期五年。

　　观点地产新媒体翻阅获悉，《通知》主要涉及加强规划引领、规范建房标准、强化风貌管控、严格建房监管等五个方面内容。

　　其中“规范建房标准”方面，《通知》指出，新批准的宅基地用地面积每户不超出120平方米，建筑面积不超出400平方米，建筑层数不超出三层半(半层面积不得超出第三层面积的一半)，建筑首层层高不超出3.9米，一般层层高不超出3.3米。

　　同时，已分配的宅基地面积达到或超出120平方米的，村民报建按照上述规定执行；已分配的宅基地面积不足120平方米的，优先就近补齐面积。无法就近补齐的，在控制建筑面积与层数的前提下，可以分地块建设，具体由属地镇政府统筹安排。

　　“强化风貌管控”方面，《通知》明确，村民可免费选用政府制定的农房建设标准图集、村庄规划建筑选型，体现乡土风貌、乡村特色。原则上以自然村为单位统一建筑外观，外观选型数量原则上不超过三种，内部可根据村民需求灵活分隔。

　　此外，“严格建房监管”方面，《通知》表示，建立村民建房自治管理长效机制，鼓励村委会(村集体经济组织)制订本村村民建房村规民约，引导村民依法有序建房。

　　各镇政府应成立村民建房工作小组，加强对村民建房的指导，强化质量安全监管，及时发现、坚决制止违法违规建房行为。