原标题：露台改“房间”江山大境涉嫌违规

　　近日，《金陵晚报》报道了《保利荣盛合悦诱导买房人“偷面积”》《保利天悦千万豪宅刚交付就成“泡水房”》的新闻，引起了买房人的关注。市民马先生来到江山大境看房，针对洋房户型，销售人员向马先生介绍了项目的诸多“优点”，除了赠送面积很多，能把飘窗全部打掉外，上叠的露台还可以改造成房间。看似诱人的卖点是真是假？带着疑问，马先生拨打了南报融媒体中心的热线电话，请记者帮他调查把关。

　　记者调查发现，江山大境所谓的“赠送面积”，是将露台改造成“房间”，赠送的院子涉嫌侵占公共绿地。根据相关规定，开发商这种行为涉嫌违规。

　　三方联合打造

　　保利负责设计

　　在接到读者的求助后，记者以购房者的名义来到了位于五桥桥口的江山大境营销中心。该项目位于五桥桥口，项目整体规划有8栋34层高层、5栋7+1层叠加、8栋6+1层洋房以及3栋5+1层洋房和一所幼儿园。

　　在售楼处，销售人员向记者做了详细铺垫，包括项目开发的背景。他告诉记者，江山大境由五矿、保利、金地3家房企联合打造。其中，五矿负责拿地和交付后的物业服务，保利负责设计跟建造，金地负责营销。记者询问，是不是整个项目的设计、规划和建设都由保利负责，销售顾问给予了肯定的答复。

　　上叠送约80m2露台

　　下叠送约70m2院子

　　在了解过项目基本情况后，记者关注了洋房建筑面积约140㎡上叠户型，随后参观了项目的实体样板间。销售人员告诉记者：“上叠户型赠送约80㎡的露台，不算在产权面积之内。其中，下层约20㎡的露台在交付时顶是做好了的，业主封闭改造成房间。上层的露台，顶虽然没有做，交付后如果物业允许的话，也可以封起来做房间。”

　　此外，销售人员还带记者参观了洋房建筑面积约180-225㎡的一楼地下夹层户型，并特别强调：“买一楼都是有院子赠送的，边户的院子面积约70㎡，可从自家南院走到北院，也就是说这大半圈的面积都属于您的私家庭院。”记者在现场看到，销售所说的院子，已由近一人身高的绿植围合起来。

　　保利江苏：系合作项目，公司不操盘

　　该项目的建设和设计方为保利，记者就此联系了保利江苏发展营销负责人武先生，对方电话一直无人接听。随后记者联系了保利江苏发展媒介负责人马经理，对于记者的调查情况反馈，他表示需要了解事实后给予准确答复，随后他向记者表示，该项目系合作开发项目，非保利操盘。具体情况需向南京矿利金房地产开发有限公司进行了解采访。当记者问及该项目保利负责设计建设，对此应作何解释，对方依然用上述口径回复记者。记者再次向其询问南京矿利金房地产开发有限公司相关负责人的联系方式时，对方再无回应。

　　记者通过114查询到了南京矿利金房地产开发有限公司登记电话，但电话一直无人接听。随后，记者还在网上查阅了南京矿利金房地产开发有限公司的资料，据股东信息显示，分别有五家公司，分别是五矿建设(营口)恒富置业有限公司、嘉兴稳投一号投资合伙企业(有限合伙)、金地集团南京置业发展有限公司、嘉兴金广投资合伙企业(有限合伙)，还有一家正是保利江苏房地产发展有限公司。其中该企业还有两条风险提示，一条是南京市浦口区城市管理行政执法局对其涉嫌违规排水的处罚；一条是南京市浦口区城乡建设局对其控制扬尘不力造成扬尘污染的处罚。该企业的违规问题显然不是第一次。

　　主管部门：擅自改变房屋结构，存在诸多安全隐患

　　这样私自改变房屋结构，真的OK吗？“偷来”的面积并不计入房产证，但增加了实际使用面积，买房人能放心买单吗？

　　浦口区市容管理局的工作人员告诉记者：不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自加建都属于违规行为。只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产，如果擅自搭建，存在诸多安全隐患，一旦被举报，将作为违建被拆除。

　　此外，一位房产专业律师告诉记者，“露台属于个人空间，可以随意搭建”是开发商推销房子的说辞，不具有对外的法律效力。私自改建房屋属于违规行为，因为建设没有经过规划部门认证，建成后也属于违建，更严重的是甚至影响整栋楼的安全。

　　针对江山大境房产项目存在的上述情况，金陵晚报将继续关注。