原标题：坚定城镇化发展战略碧桂园超七成货值位于五大城市群

　　突如其来的新冠肺炎疫情，使诸多行业运营均受到了一定影响，房地产行业今年前两个月的销售业绩明显下滑，但资源禀赋优势突出的龙头房地产企业依然保持着稳步增长的良好势头。

　　3月27日，碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”)总裁莫斌在2019年全年业绩发布会上表示，对中国房地产市场发展有信心，城镇化的推进仍有巨大空间。在疫情可防可控、政府出台相关支持政策的前提下，碧桂园有信心能够抓住疫情下的市场机会，实现高质量发展。“公司得益于在1~6线城市的均衡布局，有相对大的空间去调整，对未来走势谨慎乐观。”据《中国建设报》记者了解，截至目前，碧桂园已有100%的在售项目开放线上售楼部，97%的售楼部恢复正常营业，95.2%的工地复工，3月份的销售已恢复至接近去年同期水平。

业绩稳健对后市有信心

　　2019年，碧桂园紧抓城市群及热点城市发展机遇，把握市场主流需求，加大营销力度，助力规模增长，公司全年共录得5522亿元的权益销售金额，相较2018年增长10%，超出2019年TOP100房企6.5%的权益销售金额增速。而在克而瑞的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，碧桂园的全口径销售金额依然独占鳌头。

　　增长质量的提升清晰可见。2019年，碧桂园实现营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润达401.2亿元，同比增长17.6%。

　　新冠肺炎疫情给房地产企业销售带来了一定的冲击。今年1~2月，碧桂园录得的销售额同比下降了约30%。不过，多家机构均认为，疫情虽带来房地产行业销售及开工的短期停滞，但需求只会延后不会消失。随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场有望在二季度恢复正常的销售节奏。而碧桂园方面也表示对后市有信心，伴随着复工率的提升，截至目前，碧桂园3月的录得销售额环比大幅上升，已恢复至接近去年同期水平。在现金流充裕、对房地产市场长期看好的基础上，碧桂园灵活把握疫情下的土地投资窗口期，新增不少优质土地，1~2月的购地金额甚至超过去年同期。

　　此外，碧桂园也在进一步锻造内功，推进产品力、服务力的提升，以赢得更多的客户和市场。2020年是碧桂园产品、服务全维提升元年，目前碧桂园正在刷新内部健康住宅体系标准，全力研发新产品体系，并已推动部分项目落地；同时，全周期客户服务水平也在持续提升，通过联合核心战略联盟企业打造会员专属福利，数字化营销和标准服务动作体系的持续深挖将全面提升客户体验，全国社群运营体系搭建配合新系统开发也在推进中，当前已有部分地区试点。

深耕核心城市群聚焦人口流入区域

　　全国广泛布局、深耕核心城市群被认为是碧桂园始终保持行业领先地位的战略基础。截至2019年年底，碧桂园的项目已遍布31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市，拥有的权益可售资源中73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖、广东、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝)。

　　这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域，GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%。据调查，疫情防控结束后50.9%购房者更倾向在资源集中的城市置业，可以预见，这些城市的房地产市场也将在疫情防控结束后率先复苏，碧桂园凭借充足的资源储备有望获得较好的销售业绩。

　　根据《2019年新型城镇化建设重点任务》，碧桂园判断落户政策将使得城区人口在100万人~500万人的大城市成为主要受益地区。而目前该公司有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，很好契合了未来的人口流动趋势。

精细化投资提升增长质量

　　推动碧桂园规模、效益双提升的还有一体化市场研究能力和精细化的投资管理策略。过去，市场曾对碧桂园布局三四线城市有所顾虑，但一组新数据的披露，让这些城市的价值得以被重新认识。截至2019年年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，相较同行一二线城市项目0.71或以下的投资转化率，碧桂园三四线城市项目优势明显。在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。

　　碧桂园方面表示，根据市场变化，从2019年开始，碧桂园的土地项目投资已有了更明确的目标和策略。而2020年，碧桂园的投资管理精细化水平还将进一步提升，在防范经营风险的同时，持续提高经营绩效和增长质量。

　　例如，在投资额度上，2020年将实行全面预算管理，购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整，也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。在这个基础框架下，因城施策，根据不同市场需求，采用不同的投资策略，通过调整供货节奏、扩展市场边界，打破时间和空间的限制。碧桂园会监控每个特定城市的库存和平均每月销售面积，库存分为4类：已取证未售、在建未取证、存地未开发、未来供地计划。通过这些指标研究微观市场的供求关系，从而从市场的维度给出“积极进入”“机会进入”“暂不进入”的建议。

　　中银国际认为，市场对于低线城市太过于悲观，而事实是，截至2019年10月，低线城市房地产无论是销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。碧桂园一直有选择性的在低线城市布局，尽管2019年的基数已经很高，但坐拥2.4万亿元权益可售资源，仍然有蓬勃发展的空间，预计2020年仍能实现温和增长。