原标题：疫情下的2月楼市：12个二线城市无成交！23城新房价格降了

　　新冠肺炎影响下的2月份，全国楼市如何？

　　刚刚，国家统计局发布的《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，当月一手住宅有23个城市的房价环比下降；二手住宅有27城的房价下降。这也是二手住宅持续第8个月出现超过20个城市降价。

　　仅21城新房价格上涨

　　数据显示，70城中有23个一线城市的房价降了。当中一线城市广州的房价降了，北京的房价微升0.1%，深圳上海保持平稳不变。

　　国家统计局初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月则小涨0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动(环比指数为100，下同)。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

　　业内：59个月以来房价上涨城市数量最少

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，疫情影响下，今年2月份的房价数据是2014年来最差的一次数据。

　　时隔59个月，房价上涨城市数量最少。历史数据显示，2015年3月新房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。

　　疫情下，市场基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。新建住宅仅21城市上涨，二手房仅14城市上涨，“占比仅25%，少数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性”。

　　张大伟认为，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。

　　张大伟表示，目前全国各地售楼处在3月份逐渐开门，但市场成交量依然低迷，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜，“对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房”。他认为，从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该从不违法房住不炒的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策。避免3月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。

　　不过，58安居客房产研究院分院院长张波表示，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交虽显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始，“58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，并且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象”。

　　张波认为，2月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，不但对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。“预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升”。