深圳富豪再次向全国展示了自己的购买力。

　　3月13日下午，太子湾湾玺加推14套高区豪宅，建筑面积约360平米、370平米，单价11-12.9万/平，总价在4266万元至4651万元之间，采取线上选房。

　　仅仅15秒，这些单套4266万+的豪宅就被抢光了，销售金额达6亿元……太子湾刷新了自己创下的成交速度。有人评论称，“买白菜都不能这么快吧！”“深圳速度”。

　　值得一提的是，该项目上周末推出70套2000万+海景精装公寓，亦是光速售罄，还曾引得购房者戴口罩蜂拥而至，导致街道办紧急出动控制人流。

　　深圳大户型豪宅开盘

　　推14套公寓，单套4266万起步

　　本次招商太子湾推出的是位于T7栋的临海商务公寓，两种大户型——建面为358㎡4房F户型、367平4房E户型，楼层在25-31楼，带装修交付。

　　数量很少，两种大户型总共只有14套，单价11.6-12.9万/平，总价最低都要4266万，最高4651万，总货值达6.23亿。

　　就价格而言，相比上周末加推的大多数户型都要高些。上周末推出的是240㎡-398㎡户型，单价8.7-13.5万，总价2000万-5000万+。

　　本次开盘有一定优惠，3月13日购房98折，月底前签约再额外99。但这次折扣也没有上次给力，3月7日开盘是97+99折，并且享受20天无理由退房服务。

　　根据深圳市住房和建设局公示，太子湾云玺大厦(别名：招商蛇口太子湾)获批预售，此次获批225套房源，售T7、T8栋，包含商务公寓及商业两种产品类型。

　　其中商务公寓共158套，户型建面约232-406㎡，单价区间8.7-13.5万元/㎡，备案均价约11万元/㎡。商业公寓共67套，户型建面约98-2399㎡，由于有部分半地面产品，单价跨度较大，单价区间2.9-18.3万元/㎡，备案均价8万元/㎡。

　　根据链家信息，项目所在的蛇口片区二手房均价已达到9.9万元/平方米，作为配套齐全的大型沿海项目，湾玺的备案均价并不意外。

　　仅15秒14套房就被抢光

　　“中奖率”不到50%

　　3月13日的开盘，分三步走。诚意登记时间为3月13日9:00-12:00，线上转账100万诚意金，中午测试系统，14:00-14:30全程半小时正式进行线上选房。

　　值得一提的是，上周末深圳市场新春后第一个新盘——招商蛇口太子湾。湾玺推出N3栋首批70套精装商务公寓时，有人带着口罩排队抢房。

　　开盘现场由于人太多，被街道办和派出所紧急限流清场。这次则吸取上次被强制清场紧急限流的教训，加推全程采用线上交易。网上有图片显示，尽管此次是线上选房依然有客户到现场测试后手机选房。

　　从网上流传的公告来看，截止3月13日12:00整，太子湾湾玺共收到33笔100万定金。

　　深圳新浪房产官网宣布，两点一到，仅仅15秒货值6.23亿元的14套房源便清盘。现场人士发布的视频也显示，15秒时间内销控表就全线飘红。

　　随后官方捷报便传出。开发商招商蛇口第一时间发布喜报，宣布本次加推销售额达6亿元。

　　深圳土豪再次向全国展示了自己购买力的同时，太子湾也刷新了自己创下的成交速度记录。3月7日开盘，15分钟成交超1亿，20分钟销售额破2亿，当天清盘。今天，15秒清盘，成交6亿。几家欢喜几家愁，14套加推房源秒空意味着有19人黯淡离场。

　　有网友评论称，“深圳很多地方的房子已经不能用租售比来理解了，应该用竞价排名”，有人表示，“买白菜都不能这么快吧。”还有人调侃道，“我就查了一秒钟”。

　　佣金或高达3%

　　中介提前4天预热

　　虽说取得的成绩非常惊人，但开发商依然费了不少心思。

　　首先，100万/套的诚意金在豪宅出售中并不算高。此前一些楼盘，如深业中城等，诚意金都是500万元。其次，还有一定的优惠。

　　在推广出售方面，湾玺的销售还启动了二三级联动的形式。联合包括中原地产，Q房，链家，美联物业等多个中介机构，传闻转介点数达3%。中介一套房源最低抽成60多万元，最高则超过160万元。

　　动辄100万的佣金诱惑下，代理机构都不遗余力地推广，早在开售4天前即3月9日就进行了预告。

　　事实上，早在上次70套公寓开盘之后，各家机构中介就趁热打铁疯狂刷屏。据了解，戴口罩的土豪们抢光了70套房之后的第二天，太子湾又卖出了两套总价上亿的大户型，其中最高1.43亿。

　　事实上，湾玺的优惠措施，在过往深圳热卖的豪宅项目售卖中鲜少见到。

　　以3月7日推售的公寓为例，现场需要缴纳100万定金方可入场选房，选房方式为先到先得，20天可以无理由退房。开盘折扣包括一个99折，一个98折，月底前签约再额外有99折，共计约96折。另外首付只需4.5成，先付2成，剩下2.5成首付款在今年4月底之前付清即可。

　　太子湾邮轮母港领衔

　　打造170万㎡大型综合体

　　招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

　　项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

　　整个太子湾按照“一湾三坊城中城”进行打造，一湾指的是“独一的都市滨海湾”、三坊分别指“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”。

　　业态涵盖约61万㎡国际商务集群、约46万㎡滨海商业、约39万㎡国际滨海社区、约8万㎡五星级酒店、约6万㎡文化艺术中心、约3万㎡国际医院、约2万㎡国际学校。全方位城市配套，成就高端元素集萃纷呈的“城中城”。

　　太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。

　　由于项目体量较大，且地块较多，每个地块需分批备案，此前就备案有商贸大厦、滨海大厦、湾海大厦和领海大厦。

　　周边配套而言，全海景一线山海城景资源、海上世界购物中心、海上世界文化艺术中心、V&A博物馆、艺术购物商场K11、教育等成熟片区专属的配套资源。

　　在交通系统方面，未来的太子湾地铁站(地铁2号线、5号线、12号线)、地面的步行街、慢行系统、连接邮轮码头到微波山的二层连廊…这些核心交通枢纽都为精英人士实现了商务生活一站式的便捷。

　　就太子湾·玺湾项目而言，位置为深圳市南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面。

　　整体来看，项目共六种户型，面积约230㎡-398㎡：230㎡、240㎡、250㎡的三房两厅三卫、360㎡、370㎡、390㎡的四房两厅四卫+工人房。除这次主推的14套358㎡4房F户型和367㎡4房E户型外，还有以下四种户型：

　　湾玺热销案例在前

　　或将有更多豪宅热卖

　　在深圳，地段好的豪宅项目向来尊贵，购房者捧着几百万元的认筹金额，大汗淋漓的在红棚房下等待摇号结果，几千人抢几百套房，光是上百亿的认筹金额，就能让项目开发商笑傲一众中等房企。

　　去年年初，同样是位于南山的豪宅公寓瑞俯，开盘仅17秒，价值8000万一套的D户型便销售一空。该项目位于深圳湾，紧邻华润春笋总部大厦，部分户型能直面海景，地理位置十分优越，因而备受瞩目。

　　而2019年首个“日清”的豪宅项目则是深业中城。项目由于限价，均价13万元/平方米，与周边二手房价形成“倒挂”，被称为“买到即赚到”，吸引了上千人参与购房，中签率仅6.8%，轰动一时。

　　在去年，深圳虽有不少豪宅项目热卖，但实现“日清”的仅有3个项目，且基本集中在下半年，最早的“日清”豪宅深业中城也是在10月底开售，而最晚的招商领玺则是在11月底。

　　接下来，深圳南山将有3个豪宅项目计划入市，分别为新世界·临海揽山御园、恒裕深圳湾和晗山悦海城。这三个项目有的已开放样板间，有的开启线上看房，但均未备案，市场推测均价都在10万元上下。

　　此外，深圳还有位于龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目即将入市。其中，万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。

　　深圳二月新房供应为0

　　二手均价小幅上升

　　据深圳中原研究院数据，由于新冠肺炎疫情影响，深圳二月新房供应为0，既无新项目获批，又无新盘开售，是2018年2月以来，深圳首次无批售无推售。

　　连二手住宅也在疫情的拖累下，过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

　　不过，没有如人们所愿的是，二手均价小幅上升，为5.85万元/平方米。

　　由此看来，深圳的住房需求确实强，疫情之后出现楼市“小爆”的概率，或比“冷淡”的可能性要更高。

　　对于急切买房的人来说，未来计划入市的新盘增多，或是最好的消息了。

　　上月，深圳年后首个项目南山学道府，就以5.8万元/平方米的低价在线上认筹。不过，所谓“一分钱一分货”，项目产权仅剩18年，价格因而远低于南山9万元/平方米的均价。

　　此外，深圳还有位于龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目即将入市。其中，万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。

　　部分资料来源：南方楼事、中原地产、深圳房地产信息网、咚咚找房

（文章来源：中国基金报）