原标题：上海徐汇地块310亿成交 疫情中哪些房企在逆市拿地？

　　2月20日，香港怡和集团旗下的商业地产开发商香港置地联合体以310.5亿元总价，竞得上海徐汇滨江西岸金融港综合地块，刷新上海土地出让总价纪录。此前的2013年，新鸿基以217.7亿拿下徐家汇地块；2014年，中民投联合体以248.5亿拿下董家渡地块。

　　公开信息显示，20日成交的上述地块包括徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，此前于2月12日正式挂牌出让， 起始价为310.2亿元，出让面积23.13万平方米，总开发体量约180万平方米。

　　业内人士分析，地块准入门槛较高，该地块出让的保证金就高达65亿元，并在出让地块前便设定了诸多限制条件。在建设要求上，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育，以及所有的租赁住宅。资金沉淀压力太大，或许是内地房企退缩的主要原因。

　　然而，最近两个月，即便是疫情当前，房企们拿地热情有增无减。疫情中有哪些房企逆市拿地？根据近期拿地房企信息可见，业内排位靠前的国企央企、销售规模处于爬坡期且有融资能力的房企，是这一轮拿地潮的主流企业。

　　中指院数据显示，今年1月，受春节提前的影响，全国300城土地市场供应量环比下滑，住宅和商办用地供应量随之下滑，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

　　然而，一月TOP10企业拿地总额536.4亿元，占TOP50企业的44.14%，拿地最多的有中海、保利发展、龙湖；2020年1月，中海地产以80.4亿元的拿地金额拔得头筹；排名第二的保利发展投资拿地79.9亿元；龙湖则以69.5亿元位居第三。

　　龙头房企有拿地优势，也乘机根据各自战略优化市场布局：中海地产开年拿地集中于一线城市，先后获得上海城中村改造用地和北京石景山的住宅用地；保利则落子兰州、茂名、泉州、天津、郑州；龙湖则加大华东、中西部布局，分别位于温州、西安、成都。进入2月份，民企中处于爬升阶段的企业也开始放手拿地：绿城、世茂、新城控股、融创、金科等频频现身参与土拍。

　　尽管疫情导致部分城市推迟或关闭了线下土地市场，但线上拍卖依然吸引不少房企报名。以江苏南通为例，2月19日下午4点开始，经过8小时鏖战，金科以总价7.47亿元竞得南通海安一幅商住地，溢价率42.37%。此前的2月12日，金科以1.58亿元竞得徐运新河东C地块，溢价率47.7%。

　　在过千亿销售规模房企中，唯有金科没有将总部搬到一线城市。与河南建业有一点比较接近的是，金科一度因为在西南投资、销售金额占比较大而被称为“西南王”。但金科对于销售规模的扩张意图明显，自2018年开始，金科加大拿地力度，2018年与2019年前三季度，金科投资拿地分别为700亿、614亿元。

　　与金科拿地魄力不相上下的还有绿城。2月以来，绿城分别在北京、温州拿地，其中绿城在北京以144亿元拿下三幅地块，随后又以25.42亿元拿下温州一商住地。有业内人士评价绿城抓住了这一轮抄底机会。但在市场急冻的情况下，尽管一些地方政府已经推出灵活应对政策，此时拿地仍需要资金沉淀，房企将面临降杠杆与加快资金周转的考验。因此这名业内人士也指出，疫情之下的拿地窗口期，或令房企出现弯道超车可能性。

　　一个不容忽视的事实是，目前全国售楼处几乎全关闭，复工复产也刚进入审批阶段，只有少数城市的少数项目获得复工机会，部分城市甚至对土地招拍挂按下暂停键；另一方面，房企开展线上销售收效甚微，主要是消化老客户需求为主。但房企对国内经济短期回温抱有信心。

　　2月20日，绿地副总裁陆新畬所对21世纪经济报道表示，随着疫情走势明朗，市场会逐渐恢复；受到不可抗力压抑的消费需求，仍会得到转化；相信政府不会让经济滑坡。目前没有哪个哪个国家能像中国一样，举国之力在最短时间内以最有效手段集中力量抗击疫情取得明显成效。最近一段时间各地出台政策刺激土地、销售市场的力度也比较大。

　　对此，同策研究院首席分析师张宏伟认为，根据目前疫情发展判断，疫情对企业影响主要集中于二、三月份，四月份之后会减弱很多，目前各个地方政府针对土地、销售出台了一些政策。房企如能在二、三季度抓住销售端机会，积极回笼资金，尚可对冲2、3、4月份大概率的业绩损耗。