原标题：部分中介机构为武汉居民免租 也有“二房东”中小企业称“免不起”

　　受疫情影响，还在湖北省荆州老家的陈女士暂时无法返回广东省中山市工作，其所在村落道路已全部被封。1月31日晚，陈女士的房东发来消息称，“2月份房租免了！鉴于肺炎疫情，大家都不容易。”陈女士赶忙谢过房东。

　　陈女士对《华夏时报》记者表示，目前在这里租了有一年多，每个月的房租1000多元，房东直租，房东平常人就挺好的，这次可以免掉一个月的租金，十分感谢房东！

　　疫情之下，多地伸出援手！1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会倡议，房东免租1个月，租金减半2个月。

　　与此同时，多个中介机构也积极表态。蛋壳公寓对《华夏时报》记者表示，针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客，蛋壳公寓会为租客免除一个月的房租。乐乎公寓表示，只要是武汉的租客，将可以有半月的免租期。而自如表示，目前为医护人员免费开放武汉自如驿、为确诊租客室友安排无责退换租等。

　　在全国掀起“免租”风后，深圳市某公寓管理员金先生也向《华夏时报》记者吐槽，最近太多租客给他截图或者转发其他房东免租的消息。金先生表示，不是自己不免租，但是自己公司也要运营下去，从去年冬天开始，这栋公寓一直在招租，但是效果也不理想。金先生由此特地发了朋友圈解释，希望得到租客理解。

　　房东为租客免租做好事不留名

　　1月31日，骏丰公司财务李先生将网上公布的《减租倡议书》和别的房东免租消息转发给了自己的房东，半开玩笑的称“希望我的房东能看到。”

　　尔后房东便发了一则通知称，“本人决定对受影响的租户2020年2月1日至2月29日期间租金减半！”

　　李先生对《华夏时报》记者表示，得知这个消息，真的挺暖心的，因为受疫情影响，公司响应国家政策，延迟了上班时间，但房东愿意降租降低了公司的经营成本。李先生的办公室位于广东省茂名市茂南区，月租10640元/月，现2月整月租金减半，相当于减少了5000余元的租金。

　　与此同时，骏丰公司旗下的另一个门店房东也减免了2月份的房租，一个月租金为3300元。

　　当李先生询问2位房东，就此事是否愿意接受记者采访时，其房东都表示，互相帮助是应该的，不用采访。

　　除此之外，近期记者在多条新闻中看到，多地房东也在纷纷行动，为未能返程的租客进行一定程度的免租。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进就此表示，对于大城市来说，尤其是租房者来说，租金能够享受优惠或减免，自然是值得肯定的。尤其是部分城市限制人口流动，部分职工在今年2月份可能工资收入会降低较快，房租的压力也比较大，而且可能房屋也是处于空置状态的。从这几个角度看，鼓励和倡议房东降低租金，已经不是一个商业的概念，而是关键时期社会互助精神的体现。当然在实际操作中，若是租金的调整比较困难，以及部分房东也有顾虑，那么应该确保今年租金的稳定，即绝对不能出现涨租等现象，尤其是下半年，这样房东和租客之间的租赁合同也才会更好得到执行。

　　部分中介机构为武汉地区租客“免租”

　　疫情之下，面对租客的“免租”呼声，蛋壳公寓、乐乎公寓以及自如等长租公寓及中介机构也做了相应的调整，大多数还是面向武汉地区。

　　《华夏时报》记者相继询问身边多位在北京、深圳、苏州等地在自如、蛋壳公寓等中介或长租公寓租房的朋友是否有免租的情况，其皆表示，目前没有收到相关通知。

　　乐乎公寓方面对《华夏时报》记者表示，对武汉的租客，可以免租半个月。若合同到期却因为武汉封城无法到店办理退房的租客，可联系管家办理远程退房。

　　自如方面对记者表示，在这次疫情中我们为医护人员免费开放武汉自如驿、为确诊租客室友安排无责退换租、为全体工作服务人员配置防护用具，并做好全面的公共区域消毒工作。

　　蛋壳公寓相关负责人对《华夏时报》记者表示，针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客，蛋壳公寓会为租客免除一个月房租，租金在3月2日左右返还至蛋壳app账户中，返还的金额可用于抵扣服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)等账单。若封城期间超过一个月，蛋壳公寓会再根据实际封城时间返现。

　　而对于全国其他地区免租的计划，蛋壳公寓方面对记者表示，公司政策也在根据实际情况不断调整，目前出来的政策暂时是针对武汉地区的。

　　专家：提倡免租但不建议“道德绑架”

　　1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》(简称《减租倡议书》)。《减租倡议书》建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租一个月，3月1日-4月30日两个月实行租金减半举措。

　　由此也引起较大关注，各地租客纷纷转发，希望自己房东也可以效仿。

　　在多次收到租客转发“免租”新闻的公寓管理员英先生也深感无奈。据了解，英先生所管理的这栋公寓有一百多个房间，到2月1日只回来了不到十户。英先生对《华夏时报》记者表示，按照公司目前的经营情况，上个月过年退租的又增加了一些，目前还有20间还没出租，要是我们再免租就活不下去了。

　　金先生在朋友圈回复租客称：“疫情当下，我们也是受害者，我们也要生活，也要养家。如果真的是政府或者原房东说免房租我一定会第一时间通知大家。”

　　严跃进就此表示，房东免租的行为只能协商，是没法出政策的，毕竟合同怎么写就应该怎么做。不建议 “道德绑架”的方式来进行。对于托管、租赁公司以及房东来讲，本身还需要运营和生活。近期租赁市场很明显会降温，很多长租公寓企业的固定成本，类似员工工资成本等不会降低，所以客观上需要在房源方面进行成本降低。在这个时期积极引导房东减租也是需要的，不能把商业价值摆在第一位。同时，也应该允许在市场好的时候，将房租回调，或者政府方面给予一定的补贴。

　　乐乎公寓CEO罗意则对《华夏时报》记者表示，受外部经济影响，整个冬天广深市场都深陷大面积降租，出租率却不断下降的泥潭；现受疫情影响，政府要求复工延迟和社区要求停止招租，行业期待的旺季可能要泡汤了。租赁行业目前的主要投资者还是被冠以“二房东”的中小企业，去年冬天已有不少的投资者血亏离场，行业纠纷遍地都是，都指望着这个春天可以“回血”。乐乎作为这个行业的运营服务机构，只有投资者挣到钱了，我们才有空间，也才能为社会提供更多的选择和更优质的服务。期望业主能看长远，给行业以适度空间。