原标题：节前深圳二手房忙备案 环比升幅超3成

　　国家统计局此前公布的70城房价数据显示，去年12月深圳二手房价涨幅跃居全国第二，已经连续4个月涨幅位居前五。进入2020年，深圳二手房市场的表现如何？

　　美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳市住建局统计周期共6个工作日，全市共备案3451套二手房，环比上升32.2%，总成交面积约29.36万平方米。分区域来看，深圳各区成交量全线上升，宝安区以900套稳居全市榜首，环比上升32.0%；龙岗去成交817套，位居全市第二位，环比上升32.6%；福田区和南山区分别成交593套和580套，分别环比上升38.9%和24.5%；罗湖区成交499套，环比上升38.2%。此外，盐田区成交62套，环比上升5.1%。

　　美联物业全国研究中心认为，随着农历春节临近，深圳一手住宅的网签量逐渐步入下行通道。此外，由于市住建局统计数据的滞后性，春节前二手住宅市场的备案量虽然仍上行，但是从日均案量来看，二手市场已渐显下行压力。

　　2019年11月，深圳市住建局宣布取消普通住宅的总价上限，豪宅税征收标准仅限于容积率在1.0以上、建面在144平方米以上，新标准明显降低了二手房交易成本，市场气氛瞬间活跃。随后，甚至爆发深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件，引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示。

　　近日，有消息指出，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但目前暂无出台的相关时间表。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，关于二手房指导价制度的探索，既对应的此前深圳二手房出现的炒作现象，也符合深圳住房长效机制的建立。

　　深圳贝壳研究院近日公布的2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至每平方米60967元，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%，创下近三年成交最高纪录。“经过前两年的压抑后，2019年二手房再现曙光，一是政策调整支持合理的购房需求释放，二是积压购房需求在宏观利好刺激下有序释放。”贝壳研究院称。