原标题：鏖战56轮，封顶价82亿+25%商业不能卖！广州江景地拍出

　　由“混战”转“单挑”，死磕两个半小时，触及封顶价！

　　尽管春节将至，但是今天(1月19日)广州土地市场依然掀起一阵波澜。

　　备受关注的广州荔湾广船江景地块，在经过56轮的鏖战之后，被广船+中信泰富的联合体，以81.9亿的总价，外加自持25%商业的代价拿下。

　　据了解，目前该地块周边一手住宅售价约为4.9-5.7万元/m2之间。

　　今日上午，备受关注的广州荔湾广船江景地块，正式开启竞拍。

　　广船一期地块总占地面积达12.4万m2，其中涉及居住3.4万m2，商服1.1万m2，小学用地1.3万m2以及配建道路、绿化、公交枢纽等。

　　作为2020年广州市中心区首宗出让地块，地块吸引了保利、万科、华发、中海等“地产大佬”的关注。

　　上午10时限时竞价一开始，还有几家开发商“混战”。但很快，当地价超过70亿元之后，便成为了317和466号买家的“单挑”。

　　南都记者看到，双方在对这宗地块的争夺上可谓互不相让。

　　在鏖战接近两小时之后，上午11点53分，466号买家报价达到81.9亿元，触及82亿元的最高限制地价。

　　根据地块出让公告，报价封顶后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积。

　　进入竞自持环节，时间也已经到了“饭点”，但双方依然频繁举牌应价。

　　最终，在经过56轮的鏖战之后，上海凌翔投资有限公司，以81.9亿的总价，外加自持25%商业的代价，拿下了该地块。

　　南都记者了解到，上海凌翔投资有限公司事实上为中信泰富和广船联合体。

　　中原地产市场部分析认为，从区位条件来看，广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。

　　理想情况下，未来白鹅潭滨水商务区、经万科盘活的花地湾片区(原广信地块)以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。

　　而对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”，广船地块占地面积适中，区别广钢广纸以“居住”为主的定位，将为珠江西岸“产城融合”领域作出探索。

　　地块就在广钢新城旁，临江

　　值得注意的是，除了总价高外，广船地块出让条件较多：

　　一。要求无偿配建道路、绿地、中小学，并承担鹤园小区微改造费用；

　　二。 竞得人需自持商服地块30%计容，自持年限为5年。

　　三。由于广船处于临江一线位置，因此各分地块有不同的限高、设计要求。

　　周边在售一手楼盘卖4.9-5.7万元/m2

　　据了解，广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，目前该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/m2之间；地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/ m2之间。

　　值得一提的是，根据中原研究发展部统计，目前荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m2，消化周期仅有6.6个月。