原标题：加速与控速并行，近九成规模上市房企完成年度目标，这四家未达标

　　2019年房地产市场将进入深度调整期。不少房企纷纷调节发展模式和节奏，强化回款，同时放缓投资、压缩支出。

　　1月以来，各家房企发布去年销售额，可谓几家欢喜几家愁。哪些目标完成度超过120%？哪些房企压线完成目标？哪些房企没有达到目标？

　　南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企发现，披露2019年销售目标的36家，32家完成年度任务，占比88.9%。

　　仅四成房企完成率超110%

　　中型房企加速度，龙头房企控速

　　目标完成率达到120%以上的有5家，分别为五矿、建业、大发、世茂、金科。

　　2016年，世茂房地产销售额为681.2亿，排名滑落至16名。世茂集团创始人及董事局主席许荣茂说，这是世茂过去两年“主动调整”的结果，并称：前两年增速太快，负债太高，库存太多，利息也上去了，工程质量也没控制住。

　　从增长速度来看，世茂和金科销售额同比增速在TOP20房企中位前列。

　　世茂从2017年开始加大对粤港澳大湾区、京津冀、雄安新区等国家宏观政策重点关注区域的布局，通过收购泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等20多个项目，实现规模扩张。今年的业绩会上，许荣茂之子、世茂总裁许世坛曾表示，2019年将有70%以上的土储来自于并购。2019年，时隔四年终回行业TOP10。

　　金科从2016年的319亿、2017年的658亿，到2018年的1188亿，再迅速提升至2019年1803亿的销售规模，真正实现了跨越式发展。2019年，金科继续深耕核心城市群，在成渝、长江中游、长江三角洲、中原等核心城市群持续补充优质土地资源，为销售高质量增长奠定坚实基础。

　　目标完成率110%-120%(不含)的有9家，分别为中梁、阳光城、中骏、雅居乐、龙光、绿城、禹州、招商、龙湖。

　　值得关注的是中梁控股，2019年7月中梁控股成功上市。这家发家温州的房企，真正进入业界视野始于2016年，这一年，中梁走出江浙将总部搬迁至上海。从2016年至2018年，仅三年时间，中梁完成从百亿元到千亿元的跨越，正式跻身千亿元阵营。一些机构也表达了对中梁控股的看好，认为中梁专注于长三角经济区的房地产市场，深耕当地，占总土储的44%，受惠长三角的强劲经济发展。

　　目标完成率100%-110%(不含)有18家，包括中海、金茂、越秀、旭辉、时代、奥园、融创、佳兆业、华润、恒大等，占整体调研房企数量的50%。

　　综合分析，相比2016年、2017年，近8成房企目标完成率超110%，2019年仅不到四成的房企完成率超过110%；50%的房企属于“富贵险中求”，刚刚压线达标，整体表现不及过去几年。

　　4家房企未达目标

　　各家有各家的因和果

　　销售目标未完成的有4家，分别为远洋、富力、华发、泰禾。

　　作为起家于珠海的老牌国企，华发正加速向千亿规模狂奔。华发股份的母公司华发集团曾指出，“2019年是集团二次创业的起始之年，也是冲击‘营收千亿目标’的关键一年。”作为集团主力之一的华发股份，也面临着较大的业绩压力。

　　2018年，华发股份刚刚完成582亿的销售额，进入2019年，其提出了一个1100亿销售目标，同比增速达89%。从2019年1-5月份的销售来看，冲击千亿还是有希望的。华南区域执行副总经理刘彦波指出，要围绕公司“快周转”的战略目标，加快拓展“短平快”项目的力度。奈何在房地产市场下行，整体融资难的趋势下，全年1100亿的目标完成难度确实较大。

　　泰禾情况则不同，去年多次通过出售项目等方式，使有息负债有所减少。当然，项目的出售自然也影响销售目标的完成。

　　此外，富力地产去年的销售目标为1600亿元，而上半年仅完成了37.6%，按城市划分，三分之二的协议销售来自一线及二线城市，而其余为三线及海外城市，下半年的销售压力可想而知。

　　2019年7月曾传出，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，文件中明确提到，2019年下半年原则上暂停拿地，并将促销售、抓回款放在首要位置。外界对富力收购万达酒店带来的资金链压力，也保持谨慎态度。