原标题：北京2020首场土拍收金70.5亿 融创中海各斩获一不限价宅地

　　北京今日迎来2020年首场土地拍卖，两宗位于石景山区的不限价宅地共吸引了15家房企参与竞拍，最终，融创和中海分别以34亿元和36.5亿元各斩获一宗地，合计土地出让金70.5亿元。

　　其中，北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块R2二类居住用地，规划建筑面积65248平方米，挂牌起始价27亿元，该地块未限定未来商品房销售价格。截至现场竞拍前，已经收到7次网上报价，最高报价为27.81亿元。参加现场竞拍的包括招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建等8个竞买主体、12家房企。最终，经过13轮竞价，融创以34亿元竞得该地块，溢价率为26%，成交楼面地价为52109元/平方米。

　　另一宗为北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块R2二类居住用地，规划建筑面积75025平方米，挂牌起始价31亿元，该地块也未限定未来商品房销售价格。截至现场竞拍前，已经收到10次网上报价，最高报价为32.395亿元。参与现场竞拍的包括招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂等10个竞买主体、14家房企。最终，中海以36.5亿竞得该地块，溢价率为18%，成交楼面地价为48650元/平方米。

　　据了解，新首钢高端产业综合服务区是北京新总规中将重点发展的功能区之一，老首钢地区将转型升级，打造成传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，在这一产业功能区配备一定的居住项目，可以有效解决区域内就业职工的居住问题， 促进职住平衡。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，此次共有15家房企参与竞拍，体现了虽然北京房地产市场依然处于低迷中，但大部分企业对于热点优质地块依然热衷。从预期看，按照融创地价的成本，预期售价将在每平方米8万元左右，高于当下市场平均6.5万左右的商品房价格，石景山区域有望进入8万元时代。

　　张大伟还指出，从土地市场看，北京从过去几年的限竞房市场再次逐渐回归到不限价商品房市场，有望逐渐进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时代。

　　据张大伟统计，过去三年，限竞房成北京的绝对供应主力，所有包含居住的土地一共供应212宗地(包括部分流标)，其中，限竞房地块供应了113宗，共有产权房地块52宗，不限价的商品房地块只有21宗。从2019年来看，北京合计入市供应40宗各种属性含住宅土地，其中，限竞房地块只有14宗，共有产权房地块9宗，不限价的商品房用地17宗。而2017年北京合计供应限竞房地块56宗，2018年合计有43宗，2019年限竞房用地供应节奏放缓，不限价商品房用地供应量明显增加。特别是2019年下半年入市(含已经成交与即将成交)的27宗住宅地块中，限竞房用地9宗，共有产权房用地8宗，不限价商品房地块有10宗。