原标题：南通新建低价住宅满五年方可转让 专家称利于保障刚需

　　据南通市政府网站消息，南通市人民政府25日发布通知，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

　　南通市人民政府表示，鉴于南通市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，故发布该通知。

　　通知要求，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

　　通知明确，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

　　通知强调，各辖区政府(管委会)及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，此次南通出台相关政策，充分体现当前南通市场稳定房价、稳定预期的导向。出台政策的出发点是因为部分项目地价成本不高，导致市场上产品定价不一致，市场混乱。也影响了其他产品的项目销售和定价，所以客观上此次政策也是为了交易秩序。

　　在严跃进看来，此次政策继续强调了房地产市场稳定的导向。他认为，南通的政策提到对销售和中介环节的监管，客观上也希望此类住房能够稳定，不希望炒作此类低价盘。让此类住房真正进入到刚需的、愿意长期入住的业主手上。