原标题：楼市调控需要调整策略

　　国家统计局16日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。虽然一线城市房价涨幅出现了小幅反弹，但二、三线城市房价都出现了涨幅连续回落的现象。尤其是三线城市，已经连续8个月出现了涨幅相同或回落现象。就算一线城市房价涨幅出现反弹，也是在连续多月出现回落之后的小幅反弹，并没有影响房价整体稳定的格局。

　　实际上，调控发展到今天，已经没有什么侥幸可言。要知道，住房作为商品只能按照市场规律运行，由市场供求来决定房价的高低，而不是受制于某一方。而从这些年来的实际情况看，房价基本是被开发商所控制的，购房者根本没有话语权。显然，这样的房价是畸形的也是扭曲的，是损害广大居民利益的。因此必须通过调控，稳定好房价。在此基础上，规范已经被扭曲的房价关系，把房价能够与市场供求关系真正建立起来，让房价能够按照市场需求变化，从而真正形成市场决定房价变化的格局。

　　由于房价已经逐步进入到稳定状态，且稳定的趋势越来越明朗。尤其是三四线城市也出现了连续多月房价涨幅回落的现象。在这样的情况下，楼市调控策略也可以做适度调整，没有必要继续用强势的调控手段，将房价与市场的关系继续弄得那么紧张，而应当将重点放在开发商和炒房客身上，通过金融手段倒逼开发商降价售房。一旦开发商不再死杠房价，并选择主动降价售房，那么房价的稳定性会进一步增强。

　　那么，如何才能倒逼开发商主动降价住房呢？有关方面是否可以把信贷手段与开发商降价售房结合起来，凡是主动降价的，可以适当增加信贷资金。降得越多，提供的信贷资金就越多。反之则坚决控制好信贷笼头，决不放水。必要时，还要抽水。一旦形成这样的机制，开发商就可能不敢再死杠房价。如果开发商不死杠房价了，房价也出现温和下降了，炒房客也就越来越紧张了，就会跟着一起抛售，从而形成房价的进一步稳定下降、温和下降。房价持续稳定了，就能够用更多的长效管理手段，推动房价的进一步稳定，推动市场的稳定，而不是总用调控把房价的涨跌之弦绷得那么紧。

　　从总体上讲，目前的房价是比较稳定的，发展的趋势也是比较好的。调控政策不需要继续从紧，调控手段也可以更加灵活。尤其是因城施策工作，可以进一步强化，让地方具有更大的自主权。因为，面对房价的稳定，地方也不敢轻易放任房价上涨。否则，也会遇到很多矛盾。真的想放松调控，但能够保证房价稳定的，也可以尝试，未必需要“齐步走”。否则，就无法真正从调控走向长效管理。判断地方对待楼市的态度，只看房价稳定，而不看其他方面。只要能够保证房价稳定，地方就可以尝试放松调控。否则，责任自负。