原标题：瓜沥地块二度出让 “花落”新丝路

　　12月19日上午，瓜沥镇新区05—16/05—20地块(萧政储出【2019】43号地块)重新开拍。

　　据悉，该宗地块为商住用地，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。地块出让面积24384㎡，容积率不大于3.0，地上建筑面积73152㎡，并特别约定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。

　　其实，早在9月23日，该宗商住用地就由赞成以封顶价37761万元竞得，当时拿地楼面价为5162元/㎡，溢价率29.05%，竞配自持面积比例41%。而这样的自持面积比，在当时更创下了今年萧山土拍市场的最高记录。

　　不过，时隔近2个月，该宗商住用地被退，在11月19日再次挂牌，等待出让，赞成因此折损5853万元。因此，该宗地块最终将“花落谁家”也尤为引人关注。

　　在19日的竞价中，该宗商住用地依旧进入了竞配自持面积比例阶段。在经过19轮竞价，地块由杭州新丝路房地产开发有限公司以封顶价37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，竞配自持面积比例3%。

　　根据公示可知，该宗地块分为两个部分。05—16地块为商业商务用地，用地面积8636㎡，容积率不大于3.0，建筑面积25908㎡；05—20地块为商住用地，用地面积15748㎡，容积率不大于3.0，建筑面积47244㎡，其中，05—20地块商业设施建筑应沿建设四路设置，商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

　　到目前为止，该宗商业用地是瓜沥镇今年出让的唯一一宗涉宅类用地，就区位上看，该地块位于瓜沥镇核心区，已有瓜沥文体中心、七彩小镇等配套环伺，此外周边还有建设四路、杭州湾环线高速等枢纽，这让地块拥有较为便捷的交通优势。

　　在售价方面，公示明确了该宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。由此可算出，地块未来精装销售均价上限为17000元/㎡。

　　自云麓东麟府(融创东麟府)加推完最后一批房源后，整个瓜沥的新房在一段时间内几乎是呈断供状态的。目前，板块内在售的有嘉裕天城二期，该项目最近一次开盘的精装销售均价为19474.9元/㎡。