原标题：最高单价近5万元/㎡ 东莞第一高楼房价备案引关注

　　近日，被誉为“东莞第一高楼”的东莞市国贸中心3号楼的房价备案信息在东莞地产圈掀起不小波澜。该楼盘项目不仅在备案的最高单价上刷新东莞住宅单价的高度，达到48904元/平方米，而且其规划性质也引发不少市民关注。据该楼盘置业顾问人员称，该楼盘住宅项目将于月底开放样板房。

　　备案价近5万元/平方米？

　　开发商回应只有9套“特殊产品”

　　东莞国贸中心项目位于东莞大道和鸿福东路交汇处，占地104871平方米，总建筑面积108万平方米，由5栋高楼和1个商业裙房组成。因2号楼楼高423米，国贸中心又被誉为“东莞第一高楼”。

　　根据市发改局最新公布的信息称，国贸中心3号住宅楼新建商品住房销售价格已完成备案。本次备案共232套房源，户型面积分别有213—494平方米的大平层、367-446平方米的3-4房复式，以及1032-1040平方米的7房三层复式，整体备案均价为30016元/平方米。其中单价最高的一套是位于顶层的4701单元的7房三层复式，建筑面积达1035.17平方米，单价为48904元/平方米，总价高达5062万元/套。

　　如此高的单价和罕见的大户型，消息传出，令不少市民感到吃惊。一些媒体更借机在网上炒作东莞房价“已进入5万元/平方米时代”。14日，记者致电联系国贸中心售楼中心。“最贵的那一套位于楼顶，目前实际售价还没定，预计实际售价将达到5万多元/平方米。”据国贸中心3号楼置业顾问小邵介绍，楼盘将在月底开放样板房。

　　对此，项目建设单位东莞市民盈房地产开发有限公司接受媒体采访表示，民盈国贸中心首批备案房源是在东莞市发改局指导下进行备案，建筑面积均价为30016元/平方米。而且项目只有9套三层的“特殊产品”备案价超过了4万元/平方米，网传信息实际是在严重误导消费者。东莞市住建局相关负责人13日也表示，媒体只挑了当中最高价的来说事，并不能代表整体房价。根据东莞市统计局公布的最新数据显示，9月全市新建商品住宅销售签约均价为20743元/平方米，环比微涨1.5%。

　　高端公寓变住宅？

　　开发商回应实为住宅有70年产权

　　此外，国贸中心3号楼的规划性质也受到不少关注。有业内人士称，这栋楼原本应该是“高端公寓”，现在作“住宅”销售，“公寓转住宅”是怎么做到的？而记者查看公开资料显示，民盈·国贸中心项目为集国际甲A级写字楼、高端公寓、公寓式酒店、大型商业综合体于一身的城市综合体项目，并未有提及“住宅”产品。国贸中心3号楼项目建设工程施工许可信息也显示，其工程名称为“国贸中心3号商业、办公、公寓楼”，同样未标明“住宅”性质。目前，3号楼项目尚未办理建设工程竣工验收备案，记者也未能查到3号楼的商品房预售许可信息。

　　对此，上述置业顾问小邵也表示：“以前，公寓与住宅性质没有区分太开，都属于住宅性质。现在已经过审批通过，(可办)办理70年产权的不动产权证，到时现场看房时，这些证件都会公布。”东莞市民盈房地产开发有限公司近日也回应称，虽然项目信息写的是“高端公寓”，但产品性质实为“住宅”，有70年产权。14日，记者从东莞市自然资源局官网获悉，2019年1月-2月，该局曾组织过对国贸中心3号商业、办公、公寓楼建设工程设计方案变更的听证申请，结果显示无人申请。