原标题：45亿！华润夺东莞“巨无霸”地块

　　东莞土地市场突然火热。

　　东莞地王记录被华润打破了。

　　11月5日早上9点，位于南城街道宏图路东侧，占地面积为10万平方米的“巨无霸”地块正式挂牌拍卖。

　　本次拍地报名房企并不多，仅有华润、东实、保利与金地四家，原因是报名条件苛刻，拍卖保证金为15亿，竞价门槛为3000万，起拍价达到了36亿元。

　　四大房企争夺的地，为南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。

　　似乎志在必得的华润，出手阔绰，报价45亿，达到地块最高限价，这刷新北大资源于2016年9月缔造的34.3亿黄江地块，登顶东莞总价地王。

　　然而，与之前拍卖不同的是，由于本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空间、安置房区等，成分复杂，因此并没有采用东莞常规的竞配建+终次报价竞拍方式。

　　挂牌文件显示，在该宗地达到最高限价后，将采用“现场地块概念设计方案评审”方式，确定最后竞得人。

　　业内人士认为，此次华润竞拍成功，也得益于作为旧改安置前期服务商。

　　南城CBD由于独特的地理优势，一直开发商被觊觎，在前不久举办的南城CBD招商交流会上，政府与企业现场签约十大项目，意向总投资高达410亿。

　　其中，签约企业包括了华润集团，嘉里，新鸿基，恒基兆业集团、招商局集团、保利集团等世界500强企业。重点项目包括华润集团计划投资万象城综合体项目、保利湾区总部、招商局集团湾区总部等。

　　而南城CBD又是东莞的土地市场突然火热的象征。随着粤港澳大湾区规划的落地，横跨东莞的广深港澳科技创新走廊被看好。《2019年一季度东莞工业经济运行报告》显示，今年第一季度，东莞工业投资、技改投资增速分别达37.6%、79.1%，均在珠三角九市中排名第二。

　　其中有大批深圳客前往。

　　4月17日，中海地产在经历数十轮竞价后，以14.38亿元摘得东莞万江区石美地块2019WG007地块，折合楼面价约每平方米1.6万元，溢价率为75.79%。

　　5月20日，佳兆业以10.37亿元+自持面积10%+自持年限不低于5年，成功竞得东莞市中堂镇豆豉洲(滨江新城)2019WG014号宗地。

　　相对于火爆的土地市场，但二级市场表现却相对冷静。

　　乐有家研究中心的数据显示，今年前4个月，东莞一手新房成交量分别为2731套、1271套、4103套和3947套，同比下跌27.01%、上涨11.3%、上涨0.05%和21.04%。二手房成交量分别为1614套、703套、2259套、2961套，分别下跌48.99%、下跌53.66%、下跌24.04%和上涨21.8%。