原标题：文旅地产主要有三大类型 优劣势明显（图）

　　截止到目前，百强房企中，已经有57%的房企涉水文旅地产领域，当前，文旅地产的主流三大派系，分别为主题游乐型、文旅小镇型、景点依托型，各有优势和劣势。

　　资料来源：中商产业研究院整理

　　大量文旅项目处境尴尬

　　1、依赖靠房地产销售

　　文旅地产投资规模大、回收周期长。当前，文旅地产面临三大尴尬处境。

　　大量的项目还在前期规划和开发阶段，还没有贡献很能打的运营模式案例。而已经运营的项目，目前能算过账的，都还是靠卖房和门票，运营对收入的贡献非常有限，很多项目甚至在后期运营阶段要持续烧钱。

　　2、高度依赖资金和规划

　　文旅项目投资周期长，8-10年的时间对资金周转能力的要求很高。而且有钱还远远不够，文旅项目高度依赖规划、配套和资源，需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。

　　3、限购影响项目现金流

　　作为中长周期的项目，很多文旅项目都要靠现金流住宅解决资金问题。而目前大多数在售的文旅项目，并不是作为旅居地产在销售，而是本地刚需在消化。尤其是一些住宅项目，由于全国大范围的限购政策，客群严格限制，也造成项目处境十分被动。