原标题：美好大湾区|10月广州新房网签6010套！成交TOP10增城霸五席

　　  楼市“金九银十”终于来到尾声，但这个成绩却让人大失所望。

　　据阳光家缘网数据，10月(10.1~10.30)广州新房共网签6010套，环比跌20%，同比涨13%，比“史上最强限购”的2017年还要少189套，仅比2018年好一点，为近五年倒数第二差的10月。

　　 回顾今年1~10月新房网签数据，除了3月小阳春以及6月网签超9000套外，其余月份表现均平平无奇，2月更是仅有可怜的3000+套。

　　进入到金九银十，楼市也未如预期般火热，9月、10月分别网签7512、6010套，在今年为止处于中间水平。

　　具体到各区方面，增城10月网签最多，为2098套，但环比跌幅超2成，网签量占全市的35%。

　　番禺网签692套，环比跌11%，但与9月相比上升一个排名，成功超越南沙排在全市第二。黄埔网签646套环比微涨7%，从上个月的第五名晋升到本月的第三名。

　　而上月排在第二的南沙，本月仅成交631套，环比大跌近5成，只能排在全市第四。排名同样下滑的还有荔湾，与9月相比，本月其网签442套，环比跌35%，无缘榜单前五。

　　本月的新房网签TOP10榜单基本被增城包揽，共占6席。其中科慧花园网签256套，不敌南沙的万科海上明月，排在榜单第二。

　　誉山国际、合生湖山国际、保利中海金地大国璟网签均超120套赶上末班车挤进榜单。

　　中心区方面，天河的珠江花城、黄埔的万科幸福誉都榜上有名，分别网签233、183套。

　　总的看来，“抢跑盘”项目表现不俗，如珠江花城、万科海上明月，早于9月初便开始“备足弹药”多次加推，吸客情况理想。

　　另一方面，十一假期采取“小幅让利+区位条件较佳”的项目表现同样强势。如科慧花园假期前(9.28)推出特价楼栋，单价1.8万元/ m2起，本月该盘成交256套，成为增城成交量最大的项目。

　　对于未来楼市走势预判，中原研究发展部认为，从供应端情况来看，11-12月广州多个区域全新盘有望入市，将为买家提供更多购置选择。

　　但由于新入市项目以近年高价地项目为主，因此普遍售价将处于区域均价之上，如南沙灵山岛尖、黄埔科学城、白云三元里-新市等，故实际接受程度仍有待观察。

　　即使上述板块项目入市，其成交周期相对缓慢，对大市成交量短期刺激亦相对有限。

　　从需求端情况来看，市场逐渐摆脱十一“假期综合症”，10月末成交出现起色，买家逐渐回流。

　　预计11-12月维持7000套/月成交水平的可能性较高，将比9、10月增加10%左右，但对比去年同期8500-9000套/月水平，或将存在明显差距。