原标题：10月楼市报告出炉：三亚找房热度最高

　　10月，全国找房热度环比上涨1.6%，二手房市场延续微涨趋势，但用户信心指数环比下降4.6%，经纪人信心指数环比下降1.7%。

　　10月31日，58同城、安居客《10月国民安居指数报告》发布。报告显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定；二线城市基本持平；三四线市场热度则略有上升，环比转降为升。

　　新房市场：在线均价上涨，三亚找房热度最高

　　数据显示，10月全国67个主要城市新房在线均价为16491元/㎡，环比上涨0.47%，67城中36城新房在线价格环比上涨，分化明显。其中，深圳、上海、北京10月新房均价分别为52932元/㎡、46880元/㎡、46170元/㎡，与9月基本持平。房价环比涨幅top5的城市多为二线，为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。

　　找房热度升高，全国找房热度环比上涨1.6%。其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。从城市分布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山位居用户找房热度前五名。

　　海南市场吸引力上升。数据显示，三亚找房热度环比上涨15.7%，成用户关注度最高城市，此外，海口主动微聊用户数环比亦上涨19.5%。报告称，海口的用户咨询热度上升与三亚人才购房门槛放宽有关。

　　据三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站信息显示，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛，将为海南市场带来更多购房需求。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显，南京六合、海南三亚的提升效果相对明显， 而指向性精准、明确的人才政策，例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。

　　“无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，则对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于‘房住不炒’主基调的贯彻落实，”张波称。

　　二手房市场：挂牌价持续微涨，热门板块房山、长阳首次上榜

　　数据显示，10月份二手房市场延续微涨趋势。全国主要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡，环比上涨0.08%。67城中33城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59167元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡，远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增长空间较大。

　　从市场供应情况来看，全国新增挂牌房源量环比下跌-1.9%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显，重庆以39.6%位列第一。

　　报告指出，一线城市中，二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射。北京密云、昌平、怀柔、房山良乡、房山长阳关注度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、荔湾芳村热度有所上升，上海闵行、浦东、奉贤、青浦则都是热门板块。

　　值得注意的是，10月份，房山长阳板块首次上榜。长阳位于房山区东部，是房山区的东大门，距北京市区仅15公里。如今，随着山线开通，名企争相入驻，长阳已成为房山楼市中迅速崛起。

　　市场预期：用户及经纪人信心指数双降

　　在对未来房地产市场预期方面，报告显示， 10月份用户信心指数下行，为94.0，环比下降4.6%。35%的购房者认为今年房价仍会上涨。

　　经纪人对二手房市场变化感知最为明显，而数据显示，10月份经纪人信心指数为104，环比持续下降，降幅1.7%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有所增加。

　　张波指出，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月份的房地产市场价格总体稳定，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。

　　“从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进，”张波称。