“你好，你的房子到了，麻烦签收一下。”试想一下，当快递小哥在“双11”后打来一个这样的电话，你会是怎样的心情？

　　在这个全民钱包都在蠢蠢欲动的“双11”即将到来之际，阿里、京东、苏宁纷纷放出了“双11”卖房的消息。其中阿里的特价房源覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房。而京东则一次性提供全国房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

　　价格便宜不限购，足以让很多消费者心动，但是这种便宜，是真的不好捡！

　　经过自2009年阿里巴巴试水“双11”以来连续10年的宣传，如今的“双11”已经变得不是单纯的淘宝或是电商行业的促销活动，变成了一年中最热闹的线上甚至延伸到线下的集体购物盛宴。

　　在年年求变求新的驱使下，今年的“双11”似乎比任何一年玩的都大：这几天，当大家开始整理自己的购物清单时，阿里和京东公布了“双11”的卖房活动，一时间引起了消费者的热议。特别是今年的“金九银十”时期并未出现房子的销售量大增，“双11”的网上卖房顿时成为市场焦点。这到底是怎么回事？

　　据悉，阿里、京东均在今年“双11”启动卖房。其中，阿里会有上万套特价房源进入活动，覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。值得注意的是，阿里宣称此次活动多是二手房以拍卖形式出售，并非与开发商联合的电商优惠销售活动。从阿里拍卖的页面看到，目前标注着“双11”的卖房栏目已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍，“双11”特价房房源会在11月1日陆续上传。

　　而京东则是一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元。此外，据知情人士透露，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。

　　其实电商平台早在2017年就开始试水网上卖房，阿里曾在9月17日“1元起拍”杭州学区房，经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出，比实际的挂牌价格低了30.5万元。

为何卖房会转战线上？

　　正常情况下，除了法院拍卖之外，房产作为不动产之前鲜有在电商平台出售。此次房企参加“双11”，很大程度上是把电商当成促销和甩货平台，可以说是重重压力之下的对策。

　　国家统计局数据显示，今年上半年商品房销售额增长只有5.6%，与2018年上半年13.2%相比，下降7.6个百分点。商品房销售面积更是首次呈现负增长，为-1.8%。二手房方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前二手房市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。而监管政策的趋严让房地产融资渠道更是收紧，房企内部现金流销售回款成为最重要的资金来源。

　　因此，在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下，房企必须转变销售策略，以资金回款率为导向，通过降价促销、以价换量的销售和定价策略，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。但从另一方面看，这为购房者带来了实惠。

那么，这样的房子你敢买吗？

　　值得注意的是，“双11”买房和买普通商品还是有区别的。例如想购买阿里拍卖中的房产，要先交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。众所周知，房子这种商品十分特殊，资产高、保值性也高，这也就决定了买房不可能像购买其他商品那样随性。

　　据阿里拍卖透露，统计发现，过去一年中有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。然而客观地说，这仅仅只是流量而已，并非实际的成交量。也就是说，对网购房屋的方式，大部分人都持观望态度。

　　不少专家提示，拍卖房的风险也是很大的，个人刚需买家要格外谨慎。首先是商品页的信息量极大，提示购房资格需自行了解，并且需要交纳不低的保证金，成交后的手续和一般线下二手房买卖暂无本质区别。但网上购房相关的条款保障尚未健全，万一遇到问题，恐怕比一般的二手房交易更无从入手。

　　不过，联合电商的卖房方式，确实给房地产交易打开了新大门。拥有巨大的市场流量，再加上精心策划的推销手段，想引领一种新的卖房方式并非不可能。它将给市场带来新机会，也能盘活一系列闲置房产，使其在新的市场上流通。

　　但就目前阿里、京东等电商上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只是借助特定的时间节点来造势营销，是一个线上试水的过程，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。不过随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会逐渐增大。

　　此外，在市场潜力被看好的同时，对于刚起步的房产电商，更重要的是需要有相关法律及时对其进行相应的约束，才能有效保障消费者的权益，让这个市场健康稳定发展。

（文章来源：中国银行保险报）