10月17日，据媒体报道称，华润+首开联合体以9.78亿元摘得通州区潞城镇1宗多功能地块。一位华润置地的相关人士向财经网证实消息属实。

　　公开资料显示，此地块编号为FZX-0901-0162，地块东至FZX-0901-0163地块西边线，南至FZX-0901-0163地块北边线，西至创新路，北至勤政东街。性质属于F3其他类多功能用地，竞得人对该项目100%自持经营。

　　另外，土地的建设面积为28003.317平方米，建筑控制规模≤70008平方米。此地块起始价为9.68亿元，成交价为9.78亿元，溢价率为1.03%。

　　对于土地的规划，上述相关人士告诉财经网，“地块是商业用地，具体建什么还没定。”

　　同策研究院首席分析师张宏伟表示，首先，通州作为北京副中心，确实需要商业配套。如果华润的万象城入住，那么通州的商业氛围就有了。所以说企业会积极的去进行选址、布局。

　　张宏伟认为，从现在大的市场环境来看，房企的资金面相对来说比较紧张。而商业项目的一般有自持要求，做商业综合体的开发、持有、运营，对企业的资金链有要求。从拿地企业来看，龙头房企华润跟本地国企首开合作，确保最终拿下土地，是一种比较常见的合作方式。这样的企业资金链比较充足，并且能获得第成本的融资。“他们有资源、有能力来拿地。”

　　至于溢价率比较低的问题，张宏伟认为与土地的性质有关。“一般来讲，商业综合体也是市政配套中的一部分，对于企业的能力要求比较高，即使是好一点的地段，政府也愿意以低价出让。但如果是住宅用地的话，价格那就不一定了。”

（原标题：快讯|华润+首开联合体以9.78亿元摘得通州一宗土地 溢价率为1.03%）