人口老龄化程度不断加深、劳动力老化程度加重，对此党中央、国务院高度重视老龄事业发展和养老体系建设。党的十九大报告提出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。2019年的政府工作报告中，李克强总理16次提及养老，大幅超过去年，继续对老龄化给予了高度关注，并且方向更加明确、重点更加突出，特别提出了“让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来”目标。近几年，国家先后出台了多项关于养老服务发展的政策性文件。

资料来源：中商产业研究院整理

　　政策鼓励下，资本纷纷布局养老地产，推动养老地产快速发展。从区域分布看，我国养老地产主要集中在老龄化程度高、人均可支配收入高、医疗水平高的四大区域：京津冀、长三角、珠三角、川渝，其他省会城市和旅游城市有少量分布。京津冀政策影响大、落实快、医疗水平高；长三角经济基础条件好、社会养老需求大、外商投资吸引力强，养老地产项目丰富，服务多元化；珠三角是我国改革开放的先行区，也是老年医疗、康复器具生产基地和保健食品原材料供应基地，产业集聚程度高；川渝旅游资源丰富、生活成本低，在老年医疗药品上较具特色。

　　从优质养老项目分布统计而言，京津冀以自持经营项目为主，珠三角项目以销售型项目为主，川渝为旅游养老项目为主。

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（文章来源：中商产业研究院）