“金九”缺席销售业绩增速放缓

　　据中国网地产研究中心数据显示，2019年1-9月上海项目销售TOP10中，销售金额TOP10的门槛值达到33.45亿，销售面积TOP10的门槛值为7.13万方，销售套数TOP10的门槛值为622套。本次金额TOP10的首位项目销售额达71.25亿，面积TOP10的首位项目销售面积达9.85万方，套数TOP10的首位项目销售套数达1257套。

　　从本次销售TOP10系列可以看出，各梯队整体业绩增速放缓，项目去化效果不佳。市场中各项目营销动作密集、推盘频繁，案场到访量确实明显提升，但较低的转化率仍是最大痛点，销量低于预期，“金九”成色明显不足。

　　市场供应回升明显成交低迷显疲态

9月上海新房市场周度供需情况

　　9月上海新房市场供应回升势头强劲，但成交略显疲态。据中国网地产数据统计，全市商品房累计新增供应77.8万㎡，环比8月上涨151.2%，累计成交69.4万㎡，环比减少9.2%，成交均价为5.39万/㎡，环比上涨5.7%。9月共计19个项目开盘入市，整体开盘去化率约为3成，去化率持续下滑。

　　近期预计开盘项目