9月19日，2019万达商业年会在北京雁栖湖国际会展中心举行，以“洞察消费趋势科技赋能商业”为主题，集中展示300余座万达商业项目，并将推出sMall商场数字化解决方案，打造科技赋能线下零售场景。乐居财经直击一线，带来最新资讯。

　　万达商业规划院尹强在会上介绍万达商业规划院，万达商业规划研究院是国内唯一一家专业从事商业研究的具有甲级设计资质的规划设计单位。同时它也是国家科学技术委员会，科技部等部门联合认证的高新技术企业，拥有数百项国内外的知识产权和专利。可以说万达商业规划研究院是万达商业的核心竞争力的重要的组成部分。

　　他谈到，在这样一个单位里面，聚集了的商业研究策人员、规划设计人员和科技研发人员，我们会从城市的角度、建筑的角度、消费者、科技等等角度，全视角、全方位的聚焦于商业研究。

　　对于商业研究，最重要的视角或者说第一视角应该是什么呢，我想应该是人。这就是大家经常提到的消费者视角，从这样一个视角来看，商业到底是什么，我们简单的回溯一下历史，公元5000年的原始社会，商业只是简单的物质交换，以物易物。到了先秦时期，首先出现了商人和货币，商业发生了本质的变化，这个时候我们讲商业变成了一个围绕商品、商人和货币的交易。到了北宋时期，又经历了1000年的发展，我们惊喜的看到了第一个商品的商标，也是目前世界上现存最早的商标实物，北宋刘家的白兔商标，可能还有最早的，但是目前看到的商标实物最早的就是北宋时期的刘家针铺的白兔商标。随着商标的出现，商业领域品牌的意识初步形成。

　　之后的发展大家都相对比较熟悉，品牌现在变成了超越商品本身的品牌文化，如果我们从相对宏观的视角看待这样的商业的演变，我们会发现商品并没有什么变化，从物品、商品到品牌的文化。但是商业的内延和外延却发生了很大的变化，商业在当下绝对不是简单的物质交换，而演变成人与人之间的交流。生产者和消费者之间的文化的认同，情感的交流和思想的传递。

　　我们提到商业，提到购物中心，可能我想它的属性更多的在当下趋势下应该是往社教中心的方向发展。

　　2017年12月，王健林董事长对新一代的广场重新定义，定义社交中心、增加文化内容，突出体验消费，线上线下融合。在东坝万达广场我们就是首先希望把这样的广场建设成为一个有魅力的社交中心。

　　提到社交中心，大家可能首先反应出来的是威尼斯的圣马可广场，纽约时代广场，中央公园这些场所，之所以首先反应出它是社交中心，是因为它深入的嵌入了我们的生活，形成了标志性的空间。

　　对于传统的购物中心来讲，我们的印象还是一个封闭的经营场所和封闭的经营空间，如何把一个封闭的经营空间打造成开放的城市空间，成为人们津津乐道，愿意去的社交中心呢？我想首先要有一个开放的空间界面，这也是东坝万达广场首先要做的一件事情。

　　面对这样的总图，我们经历了长时间的思考和研究。这是我们的第一版规划总图，我们会把主要的城市界面由商业占据，这是跟我们想的社交中心相去甚远，我们就去思考，可不可以把人引导到公园的内部，或者在中间建一个花园，这些都是规划的探索，但是这些离我们构想的新一代的万达广场的社交中心还是相去甚远。经过很多版的总图，最终形成了这样的一版总图，和我们传统印象中的万达广场的购物中心有很大的差别，我们把最重要、最重要的城市界面打开了，这和我们传统的商业的金角银边非常不符合，最重要的商业界面变成了开放的空间，最终形成了这样的万达广场。

　　东坝万达广场，一个向城市最大的限度开放的“城市客厅”。人们可以自由的从我们的广场进入中厅、进入外连廊、进入屋顶。整个建筑是一个自由的向城市开放的空间。通过这样的设计也就成为了一个聚集能量，充满魅力的社交中心。

　　东坝万达广场只有一个开放界面是远远不够的，更重要的是我们如何赋予它创新的商业场景，这就是我们第二个商业视角“场景”，一个空间视角。

　　提起场景，大家觉得这个词太泛滥了，我们提了很多年，不同的产业，不同的领域都在提场景。对于商业来讲，一个空间场景到底对人的影响有多大？我们看一个一米多宽木栈道，以我们的运动能力走上去太平常了，但是如果我说这个木栈道是架在两个悬崖之间的，我想轻松的走过去会有相当大的难度，这就是场景和环境对人的心理的影响，普通的木栈道发生了巨大的变化。

　　在我们的印象里面教堂是一个神圣的场所，但是同时也是一个浪漫的场所。我可以在教堂里面做礼拜，也可以在教堂里面结婚，是什么使得同样的空间在不同的场景下能够转换不同的功能呢，这就是场景的力量。

　　所以我们讲场景决定了人对事物的认知和反应，甚至于我们在不知觉的情况下受场景的左右。商业空间就是要为消费者提供能够制造惊喜的体验场景。

　　在东坝，我们能给大家带来什么样的惊喜的体验场景呢，我们是希望在城市中心给大家开启一场自然探索之旅，说到城市中心，大家的印象一定是高楼林立，那么如何在城市中心融入自然，这是我们希望制造的惊喜的商业场景。

　　首先是充满自然之美的高辨识度的立面水晶宫，这是设计院的崔凯大师打造的，设计灵感来自于水纹，在深刻的辨识度下变成了虚幻和流动的。

　　在室内我们希望创造奇幻自然的室内场景，开启一个自然探索之旅。所以我们抓取了自然界的很多元素，山、洞、谷作为我们的设计元素，进入东坝万达广场首先看到的是这样的场景，原来很普通的一个走廊，我们把它变成了一个先像山洞一样的，一层的走廊非常矮，但是我们开启了一个岩洞，就像阳光洒下来一样，人们意想不到的惊喜出现了。再往里走，这是我们经常看到的商业的中厅，我们称之为洒金谷，就是自然的阳光洒在山谷里面，金谷回声，超大的喇叭的造型在三层的儿童活动的空间上。幻彩溶洞，我们结合这样的空间，结合玻璃装置、灯具形成了一个自然流动的幻彩的溶洞。光电瀑布，这是影视娱乐业态的中厅。银泉飞瀑，这是另外一个中厅，反射的不锈钢板形成了挑台。另外一个入口有一条河流在空中流淌，随着人的走动，感应的装置的出发，人和河流一起流到的广场里面。

　　通过我的介绍大家可以感觉到，整个东坝万达广场的室内空间游览，仿佛是在自然的环境中探索。那么在城市化的机械化的建筑物中能够体会这样的自然的场景，可能比你在自然了场景里面体现自然更加奇幻，更加惊喜。

　　从室内进入到中厅，我们创造了一个功能多变的室外的中厅，称之为星空花园。我们希望它成为一个充满活力的城市客厅，也就是我们最初规划的希望人们自由进入的城市客厅，它可以成为一个周末休闲打卡的体验空间，有周末集市，互动装置。同时也可以成为好友相聚的休闲的空间。夏季可以是小孩的戏水的乐园，冬天又变成了孩子们玩的冰场。夜晚可以是激情四射的声光表演的场地，可以举办演出，也可以成为夏季大家休闲娱乐的空间。冬季的晚上，也可以变成冰雪乐园，有非常丰富的活力的运动。

　　可以说，我们希望这样的中厅，让它成为一个不可思议的惊艳的空间。

　　从中厅上到屋顶，屋顶创造了一个自然健康的活力公园，屋顶上可以有草坪婚礼，有彩虹的跑道，有天空农场 ，有互动休闲的设施，户外的餐饮，还有篮球公园，整个这样的环形的屋面构成了活力运动的屋顶的公园。

　　通过我们室内外不同场景的打造，希望我们的东坝万达广场在城市中心能够给大家一种自然探索的感觉，能为大家创造一个充满惊喜的创新商业空间。东坝万达广场有开放的创新界面，有创新的商业场景，我们还需要让它有一颗充满智慧的科技大脑，这是第三个商业视角“智能”。

　　伴随着万达广场的开发和演进的过程，从设计建造到运营维护到经营管理，万达始终利用前沿的科技进行商业的突破和创新，我们的筑云、慧云，Small为最终为商业服务。

　　筑云系统是以BIM系统为主，全球首创的数字化项目管理模式，简单的说我们就是运用BIM技术把我们的万达广场变成了50万个构件，十几亿的数据变成了数据广场。