8月30日，58安居客发布《8月国民安居指数报告》显示，报告显示8月全国67个重点监测城市中有37城新房房价环比微降，47城二手房挂牌房价环比上涨。用户行为指数方面，数据显示8月全国找房热度回升，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。其中，由于自贸区临港新区政策的出台，上海找房热度显著提升。

　　8月新房平均房价环比微降

　　报告指出，覆盖的67个国内主要城市新房平均房价达16361元/平方米，环比微跌0.31%。一线城市中，深圳、北京和上海的新房在线均价达49306元/平方米、46875元/平方米、46079元/平方米。

　　二手房方面，8月二手房市场继续同比呈现出微涨趋势。报告显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/平方米，环比微涨0.43%。新增二手房挂牌房源量方面，8月全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。

　　数据显示，全国找房热度在8月呈现分化，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，而一二线城市的环比涨幅仅为0.8%、0.6%。其中，南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一，其次是秦皇岛和九江，分别有11.4%和8.9%的涨幅。北京、广州两个一线城市的找房热度略有下降，不过由于临港新片区影响，上海的找房热度环比上涨7.8%。

　　据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样受热捧。

　　区域性政策影响较大

　　8月份上海找房热度有明显上升的情况，对此市场分析认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头。不过安居客房产研究院认为，上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。

　　该机构还指出，对于上海自贸区临港新片区放开房产限购政策不应过度解读，该政策是区域“产城融合”发展的鼓励政策，以解决区域内工作人群的居住问题，而不是房产调控的“因城施策”，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。其认为，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

　　一线二手房销量依旧负增长？

　　此外，招商证券对全国57个城市的房地产高频数据进行跟踪。二手房方面，该机构指出8月1日至8月23日，全国重点城市二手房销量同比增速较7月涨幅收窄但仍维持正增长，其中一线城市依旧负增长，二线城市销量同比增速略有下降但依旧维持相对高位，三四线同比转正，涨幅明显。

　　新房方面，8月1日至8月23日，57城整体销量同比增速较7月降幅扩大，其中一线销量自3月高点后开始回落，8月降至相对低位并转负，北京增速同比转负，上海降幅扩大，广州涨幅扩大，深圳同比转负；二线城市同比增速较上月略有下降但仍是各城级表现最好者，三四线城市销量同比增速在5月负增长后虽出现小幅反弹但依然保持弱势，8月增速降幅扩大；分区域看，长三角区域销售同比降幅收窄、中西部销售增速下滑明显，珠三角同比转负，环渤海降幅收窄。

　　招商证券认为，目前行业或已步入小周期复苏阶段，但全局销量的意义较过往周期或变淡，主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一“外力”扰乱，本轮周期三四线城市与一二线城市错峰更大。结构上看，一线城市销量见底回升后增速又出现下行，二线城市销量滞后于一线复苏，或是今年销量复苏的最大贡献者，三四线城市销量或仍有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全局销量出现第二个底部。

　　前7个月行业数据低迷

　　之前召开的中共中央政治局会议上，提出要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而随后公布的一系列数据也显示，房地产行业仍处于低迷状态。统计局发布1-7月房地产数据显示：

　　销售方面，销售金额同比下降1.3%，降幅比前6月份收窄0.5个百分点。

　　施工投资，1-7月新开工增速9.5%，增速回落0.6个百分点，受制于销售下行，开工意愿持续下滑。施工面积同比增长 9%，增速同比提升0.2个百分点，施工提升主要来自于办公楼的增速的提升。

　　房地产开发投资增速方面，1-7月房地产投资增速同比增长10.6%，环比增速回落0.3个百分点，主要原因仍然受制于土地购置方面的持续下滑，整体增速基本符合预期，预计后续将持续小幅稳健下滑。

　　土地购置方面，1-7月土地购置面积同比下降29.4%，环比扩大1.9个百分点。企业到位资金方面，由于受制于当期融资渠道额度收紧，自筹资金方面下滑较多，环比下滑1.9个百分点。

　　对此国都证券分析认为，随着当前房贷利率的提升，预计后续个人按揭也将持续回落从而带动企业到位资金小幅回落。整体看，行业数据符合预期，地产数据未来仍然将稳健下滑但不失速。

　　中泰证券认为，近期一系列重大会议更加明确了下半年房地产行业“房住不炒”的主基调。在“稳房价、稳地价、稳预期”指导下，行业行政调控大幅变化可能性较小，下半年依然以一城一策微调为主，让房价、地价保持在小区间内波动。资金方面，本月银保监会对信托融资加强监管，或进行余额管控，同时发改委收紧房企海外发债，该机构认为地产行业大概率继续接受窗口指导，融资难、融资贵的局面难以大幅改善。

　　仅供投资者参考，不构成投资建议

（文章来源：东方财富研究中心）