从房地产行业业态多元化的角度看，虽然“巩固基本盘”的思路备受认可，但行业竞争日趋激烈，新的赛道必须开启。在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下，房地产业还有哪些新的区域和新的机会？7月26日至29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在三亚举行，7月27日下午的一场分论坛“楼市增长潜力：新热土与新赛道”，将围绕这个话题，纵论楼市风云。

　　以政策性和周期性为主要特征的房地产市场，正在迎来一个新的发展阶段。一方面，市场下行周期出现，房企布局再度向热点一二线城市收缩；另一方面，京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台，新的区域发展热点也给房地产带来新的发展机会。因此，从房地产经济地理的角度看，城市和区域价值有待重估，房地产企业需要寻找新的投资热土。

　　从行业业态多元化的角度看，虽然“巩固基本盘”的思路备受认可，但行业竞争日趋激烈，主流房企急需寻找新的赛道。传统房地产企业需要在主业之外，寻找新的业绩增长点，并将长期业绩和短期业绩取得平衡，考验相当严峻；而在新房开发业务之外，二手房买卖和租赁市场正在迅速扩容，经纪公司和平台企业作为新的行业巨头正在崛起。

　　2019年7月26日至29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在海南三亚举行。来自企业界、学界、市场研究界的嘉宾将济济一堂，纵论楼市风云。

　　其中，在7月27日下午，将有一场名为《楼市增长潜力：新热土与新赛道》的分论坛，探讨在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下，房地产业还有哪些新的区域和新的机会？

　　在这场分论坛上，嘉宾将以《楼市下半场的“道”与“术”》为核心话题，分别做主题演讲，从不同的视角探讨行业的新赛道。

　　此外，由21世纪产业研究院和贝壳研究院联合研发的《全流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》，也将在这场论坛上正式对外发布。

　　该报告指出，全流通视角下，衡量一个城市住房消费的发展潜力，三个重要变量是：第一，未来要入市的刚需规模(包括两个部分，即目前城市无房群体的规模、基于城市软硬性吸引力而流入的无房群体规模)；第二，这些刚需入市的难度；第三，刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。在此基础上，构成了城市购房动能指数。

　　报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标，排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市，并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市，从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力，也要考虑购房可支付性，中短期来看，二线城市是未来不错的选择。

　　同时，21世纪产业研究院和58房产研究院也将发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结》，从政策、市场、用户行为等多个角度，全面分析上半年的市场走势，并对未来做出展望。

　　报告认为，从调控换挡上来看，从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。市场层面，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市，三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度，但部分三四线城市或将迎来降温潮。用户心态方面，用户对于后市看平的心态已经占据主流，在今年5月后，市场出现用户和经纪人信心指数出现双降的现象，用户信心指数的下降明显大于经纪人。

　　在这场论坛的圆桌对话环节，嘉宾还将围绕《掘？“蓝海”，有那么容易吗？》的主题，展开一场思想碰撞。(文/zm)

　　论坛信息

　　时间：2019年7月26日-29日

　　地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店

　　拟定议程

　　7月26日迎宾日

　　14:00-23:00 注册签到

　　19:00-21:00 博鳌迎宾自助晚餐

　　7月27日分论坛日

　　07:00-12:00 圣象·21世纪高尔夫名人赛

　　09:00-11:30 分论坛(一)

　　12:00-13:30 欢迎午宴

　　14:30-17:00 分论坛(二)

　　14:00-18:00 首脑闭门会议(定向邀请)

　　18:30-20:00 自助晚餐

　　19: 00-20:30 CEO晚宴(定向邀请)

　　20: 30-21: 30 博鳌之夜精英酒会

　　7月28日主论坛日

　　07:00-08:10 博鳌早餐会

　　08:10-08:30 大会入场

　　08:30-08:50 论坛开幕&主办方致辞

　　08:50-11:50 主题演讲：宏观经济与产业政策篇

　　11:50-12:00 《中国房地产市场报告》发布

　　12:30-14:00 午宴

　　14:30-16:00 主题演讲：企业创新与行业发展篇

　　16:00-16:50 圣象·六方会谈(一)

　　16:50-17:40 圣象·六方会谈(二)

　　19:30-21:00 美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴

　　7月29日结束日

　　06:30-12:00 论坛结束/欢送嘉宾

　　注：最终议程以现场为准。