一周房评

　　最近一周，东莞6宗商住用地进入拍卖阶段，且大部分拍出较高的地价，引起业内人士关注。对于这一轮拍地，部分业内人士并没有跟风看涨楼市。据分析，一方面，从长远规划来看，房企看好东莞市场，但是目前东莞的土地供应相对紧缺；对于在东莞没有地块的房企而言，很难在东莞市场发声，因此会想方设法先进入东莞市场。另一方面，一些中心区域地块的定位是做高端豪宅，本身价格比普通住宅的价格高，但有利于房企打造在东莞的品牌形象，即使利润少一些，房企也愿意出手。从今年以来地块竞拍的情况来看，选择高价拍地的多是新进入东莞的房企，它们对于东莞市场的判断更为乐观，而深耕东莞的房企则更为谨慎、理性。

　　对于购房者而言，不必过于担心楼价，房企拍地更多是出于整体市场布局的考虑，即使某些地块亏本也在所不惜拍下。尽管地价对于房价有较大的影响，但是从东莞市场来看，高地价并不一定能够卖出高房价；相反，一些高价地面临亏本销售且出货困难的尴尬局面。楼盘的定价与当下市场相关，即使是地价在2万元/平方米以上的楼盘，如果没有特别突出的产品，在面对房价平稳的市场时，也不得不以每平方米2万元出头的价格出售。

　　面对现在的市场，购房者可淡定选择心仪的房源。目前东莞楼市呈现两极分化的局面——中心地段的优质产品稀缺决定其定价高，但周边镇区普通楼盘多以合理价格吸引购房者。“以价换量”在当前市场下，仍然是大部分刚需楼盘首要的营销手段。