近年来，随着大量低容积率地块产品入市和重庆购房者从“买房子”到“买生活”的购房思维变化，各大房企纷纷在改需(改善型需求)端口发力，越来越多的改需产品应运而生，那么到底什么样的产品才是重庆中产真正需要的改需产品？

　　数据下的改需时代

　　据铭腾数据显示，在今年1-5月的成交业态方面，高层仍旧是成交主力，共成交约723万平方米，占比73%；洋房成交193万平方米，占比20%；别墅成交70万平方米，占比7%。但是从发展趋势来看，相比去年，高层、洋房的占比在逐渐提高。而从成交户型来看，三房产品成交占比最大，共468万平方米，占比47%；其次是四房产品，共成交412万平方米，占比42%。

　　值得注意的是，改善型需求正在逐步释放，对比前几年数据可以发现，购房者青睐的户型正从三房逐步迈入四房。在6月主城新开盘的149个项目中，高层项目82个，占44%；洋房64个，占34个；别墅39个，占21%；大平层3个，占1%。可以看出，以改需为主的洋房、别墅、大平层总比重大大高于高层刚需产品的比重。有业内人士认为：“随着城市发展、家庭结构的变化、二孩政策放开、新区红利吸引，以及高净值人群消费习惯、生活方式和居住理念的不断变化，都刺激着重庆楼市的改善型需求，所以才能看到如今日益增长的改需产品成交量。”

　　匠心产品引领市场

　　和刚需购房者更加看重区域、价格不同的是，改需购房者对于居住生活品质有着更高的要求。有业内人士指出，对产品的精细化打造，已经成为一种趋势，这种情况下，开发商们应大力发扬“工匠精神”，对自身产品不断进行升级，才能满足高净值人群对精神生活的需求和对高端居住品质的向往。而在当前市面上，以龙湖·尘林间、融创重庆九阙府、华侨城·溪山集、中国铁建·香漫溪岸等为代表的“匠心楼盘”正凭借对于产品更精细化的打造，对客户需求更精准的研究和对“匠心”的不断追求，赢得不少改需购房者的青睐。

　　例如，龙湖26年来第一个现房大平层项目龙湖·尘林间，它占据着照母山最后一块宜居高地，作为全龙湖范围内首个为客户提供森居度假式景观体验店项目，用总数超过1000棵的各种乔木在项目打造出约20000平方米的绿地，而且采用三道玻璃的行业顶尖门窗，更是防尘防噪，为业主打造出“出尘不出城”的居家感受。

　　而融创重庆九阙府作为融创中式产品线中的现代中式风格产品，从规划布局的开始，就注重对自然的珍视和融合，注重对园林景观的营造，以《桃源仙境图》为蓝本，并与重庆本土自然风光做结合，打造“三进九间，二十四院”的东方规制，演绎诗情画意的当代桃源画境。

　　继天际湾之后，华侨城·溪山集作为整个华侨城项目又一块难得的背山面江高层组团，位置极佳，位于整个北区的半山坡上，俯瞰嘉陵江开阔视野，主力面积套内81-120平方米，主打3-4房的舒适设计，约25-53平方米的楼间距，主力3梯4户的超高配置甚至超越某些大平层产品。

　　定位于重庆唯一超大型的城市综合体和重庆首个青创社区的天誉智慧城，在生态环境方面，项目毗邻约8万平方米大型休闲公园群慧公园(规划中)，推窗尽揽绿荫阔景视野，繁华繁花皆可得。在产品设计上，天誉智慧城秉承品质为上的筑居理念，严苛精匠工艺，匠心打造了立体园林景观，并且从精研居住方式与生活习惯出发，通过合理的空间布局及考究的细节设置匠心打造产品，为居者带来无拘无束，舒展身心的生活体验。

　　不仅主城，区县同样有令人惊叹的匠心产品。例如，位于璧山地铁旁的38万平方米法式高品质低密度全能生活住区中国铁建·香漫溪岸，就以精心打造的一庭一轴、六景四园、山水两带，极具法式风情的景观园林范本，以及7米阔景大阳台设计、顶跃大露台等超大赠送，处处彰显匠心品质。