调控阶段性收紧。

　　近日，西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查。这是继近日陕西住建厅发布《进一步加强商品房预售管理工作》之后，西安首先表态调控收紧。

　　5月16日，国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，西安新房价格环比上涨1.1%，比3月份提高了0.1个百分点，同比涨幅23.8%，这在70城里面最高。与此同时，西安自2018年12月以来，已经连续5个月房价同比上涨。

　　4月份，西安市商品住宅公示均价14074元/平方米，而在2017年的4月份，西安均价仅为8402元/平方米。西安房价均价两年内上涨接近70%，有的项目价格涨幅接近150%甚至200%。

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，与西安相似，长沙目前价格也处于低位，该市2018年GDP总量达到1.1万亿左右，房价均价还不到1万元/平方米；重庆由于供应量比较大导致房价均价也不高。这两个城市也经历过一波涨幅，但整体水平与其周边的城市相比不算过高。比如南昌GDP总量5000亿左右，房价均价达到了1.4万元-1.5万元/平方米左右；武汉GDP总量逼近1.5万亿，房价均价1.5万元/平方米。

　　实际上，西安房价的涨幅年初已经引发关注。4月2日，西安市物价局发布公告，房价审批的工作交由西安市发改委进行。

　　目前西安市购房资格审查，依据是该市2018年6月24日发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

　　附：西安房管局《关于购房资格审查的声明》全文

　　近期，有不法分子利用微信发布有关“只要缴纳一定的费用就可以包办购房资格”的虚假信息，以代办购房资格申请的名义行骗，达到非法敛财的目的。为避免广大群众上当受骗，我中心在此严正声明：

　　一、购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调策，旨在进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程。

　　二、自2017年7月至今，我中心已与公安、税务、人社等部门建立了较为完善的核查机制。通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在我市5年内的购房资格。

　　2017年以来，原房管局公布了5批次取消提供虚假购房资料人员购房资格的公告，所涉及人员均已列入限购“黑 名单”；查处了3个协助购房人提供虚假资料骗取购房资格的经纪机构。

　　三、发布虚假信息、违规代办购房资格审查、非法骗取代办费等行为严重扰乱了我市正常购房资格审查工作，已涉嫌违法，我中心已向公安机关报案。

　　我中心再次提醒各经纪机构诚实守信、合法经营，树立品牌意识，营造公平竞争的市场环境；提醒广大市民详细了解我市限购政策，选择正规的房地产经纪机构，不抱侥幸心理。我中心将按照相关法律法规，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势，发现一起，查处一起，深挖到底，坚决维护我市房地产市场秩序。

　　西安市房产交易管理中心

　　2019年6月4日