金九银十红五月，是楼市“约定俗成”的说法。可是，刚过去的5月，广州楼市并未“红”起来！

　　成交套数环比下跌21%

　　据广州中原研究发展部监控显示，5月广州网签一手住宅成交面积为76.46万㎡，环比下降19%；成交量套数7139宗，环比下跌21%。5月略显“后劲不足”，与1、3月水平基本持平。

　　5月虽未太红，但从近三年成交数据来看，这个5月成交与2017年5月成交基本持平，比2018年5月的成交套数多了将近2000套。可见，市场在处于平稳回调阶段。

　　板块成交“冷热不均”突出

　　从成交区域来看，5月成交环比增加的仅天河、从化、花都三区。其中天河本月成交351宗，环比增加4%，得益于兰亭盛荟等项目持续推货，天河成交表现坚挺，一定程度上说明广州市场上购买力较强的买家保持持续入市趋势。

　　从化本月成交326宗，较上月增加19%，主要原因为多个项目于五一期间加推，尤其珠江壹城等距离14号线较近的项目，比较受到买家欢迎。

　　此外，成交量排名前三的区域是增城区、南沙区、黄埔区，分别为2212套、1262套、825套。

　　5月板块成交“冷热不均”现象也突出。其中位于朱村板块的科慧花园以543套的成交量位居榜首，带动了整个朱村板块的成交。相比之下，部分远离地铁、位置偏远的项目，同样五一推货过百套，但仅录得数十宗成交。

　　6月新货入市速度放缓

　　回首5月，展望6月！

　　据中地行不完全统计，6月广州全市共有25个项目有动作，3个全新开盘，15个旧盘加推，合计约3467套货量。

　　中心五区方面，6月份越秀区、白云区和荔湾区各有2个项目有新货供应，天河区有1项目。

　　外围区域方面，增城区和南沙区依然是本月供货主力，共10项目有动作，黄埔区和花都区各有3项目推新，其余各区分别有2个项目有动作，只有从化区没有项目推新。

　　产品方面，别墅项目1个，公寓项目7个，洋房项目17个。“限商”放宽政策已过去五个月，公寓市场持续向好，本月共有7个公寓项目推新。

　　总体来看，6月新货入市的速度有所放缓，供应虽然不及“红五月”，但还是有多个新盘蓄势待发，开发商趁势冲刺年中业绩加紧推货，五月没有释放完全的购买力，或会在6月体现。

　　让我们拭目以待吧！