不久前，今年4月份70个大中城市住宅销售价格发布，大部分城市住宅价格出现了不同幅度的上涨。

　　土地市场一直以来都是楼市的基础，它的情况怎么样呢？

　　全国整体土地成交规模下降

　　国家统计局发布的最新数据显示，今年1到4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地成交价款同比下降33.5%，两者的降幅均较上月扩大。

　　首都经贸大学教授赵秀池：说明土地市场正在往平稳方向发展，不是外界说的那么火爆，政府的调控还是非常有力度的，政府也通过限价、限购、限贷、限商、限售等一系列的政策，稳定了社会的预期。

　　土地市场里面最受关注的还是住宅市场。相关数据统计，今年1到4月，全国300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米，与去年同期基本持平；成交2.4亿平方米，同比下降5%左右。

　　专家表示，去年土地市场持续调控，部分企业拿地较少。

　　今年一季度以来，各城市推地节奏也有所放缓，土地市场整体供需双降，特别在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，全国土地市场不会出现大的波动。

　　部分热点城市升温明显

　　虽然全国的土地市场没有出现大的波动，但是记者发现，今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。

　　4月25日和26日，合肥共推出20多宗地块，总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。

　　4月30日，南京挂出8幅地块，吸引了60多家房企参与竞拍，最终全部出让，成交金额达到70多亿元。

　　除了合肥和南京以外，成都锦江地块、常州钟楼地块、无锡新吴地块近期成交的楼面价也远高于原来区域最高水平。

　　针对市场升温的情况，当地政府第一时间出台相关政策，为土地市场降温。

　　合肥出台了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，收紧土地竞买规则，明确关联公司不得报名竞买同一幅土地。

　　而南京也及时调整了今年土地供应规模，2019年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

　　首都经贸大学教授赵秀池：政府不断地出台一系列的调控政策，实际上给老百姓看到了政府调控的决心很大，这些措施起的作用就是住建部要求的三稳：稳地价、稳房价、稳预期。

　　专家：土地市场将呈平稳发展状态

　　对于今后市场的走势，业内人士表示，土地市场还将处于一个平稳发展的态势。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：如果从全年的角度看，房地产市场尤其是土地市场，还是处在一个比较平稳的发展态势。2019年是稳妥实施房地产市场长效机制的一年，各个城市已经开始做了，尤其是热点城市，做得比较充分。

　　刘洪玉表示，“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心，各个城市根据自身的情况适时调整，对于房地产市场水分过大的城市，调控政策要及时介入。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：地方政府实际上在逐渐承担起自己对于稳定市场的条件，而且大家也开始越来越清晰地认识到了，土地市场的稳定实际上是房地产市场稳定的基础。

　　刘洪玉还建议，下一步各地应加大对土地供应监管力度，促进存量土地开发形成实际供应，同时加强相关部门的沟通协调和信息共享，强化监管统筹。

（文章来源：央视财经）