据广州中原研究发展部监控，5月广州网签一手住宅面积76.46万平方米，环比下跌19%，与1、3月基本持平。

　　而为迎战五一黄金周，5月累计供应69.01万平方米(6430宗)住宅单位，环比增加9%，为仅次于今年1月的“次高峰”。

　　当中，增城区累计获批30.46万平方米住宅单位，抛离第二位黄埔区近18万平方米，当中科慧花园、品秀星图两个大盘贡献增城近4成货量。

　　中心区亦出现全新盘，包括地处越秀水荫路的四季奕居，将推出11栋247-324平方米别墅产品以及3栋高层洋房；广钢“标杆地”转化的保利东郡。

　　5月成交环比增加的仅有天河、从化、花都、番禺四区。天河成交3.59万平方米(351宗)，同比增加5%。从化成交3.47万平方米(326宗)，较上月增加17%。热点区域增城、南沙5月成交均出现较明显下滑。

　　截止5月底，广州一手住宅库存消化周期回落至9.6个月，较上月下跌0.6个月；亦是时隔4个月后，库存量再次回落至10个月以下水平。

　　近一年广州库存及消化周期变动当中，天河、海珠两区消化周期不足六个月。黄埔区在知识城、科学城、长岭居三大板块的供货增加下，消化周期提升至6.1个月，“缺货”现象有所缓解。

　　广州中原研究发展部分析，5月份之所以错失“黄金月”，主要与买家对不同板块项目的偏好更加集中不无关系。如五一推货的科慧花园，总货量约600套，5月录得543宗网签/

　　而部分远离地铁、位置偏远的项目，同样五一推货过百套，但仅录得数十宗成交，“买家对于近年推出部分偏远宅地转化的项目，仍需要时间消化”。

　　此外，开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”，各种优惠噱头减少，买卖方均理性看待“小阳春”后的五月市场。加之开发商供货普遍集中在4月末5月初，导致五月中后段成交热度有所下降。

　　不过，尽管5月成交量有所回调，但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万平方米(34989宗)，较去年1-5月277万平方米(25479宗)增加35%，市场氛围改善明显。

　　广州中原认为，6月市场仍存在不少利好。5月末已迎来新一轮供应潮，各区迎来推货高位。加上2019年以来房贷利率持续低位，目前部分商业银行首套房贷款利率已调至上浮5%，购房成本降低将刺激买家入市。

　　而五一后近7成项目价格保持平稳未有调价动作，理性市场环境也利于买家入市，“预计6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高”。