天风证券孙彬彬指出，进入2019年，稳增长的大背景下，房地产市场有所抬头，但是中央“房住不炒”的要求继续在一定程度上对整体地产融资环境构成约束，央行在一季度货币政策执行报告中再度重申结构性去杠杆，银保监会也再度下发《银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发【2019】23号文)，其中明确要求核查：资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

　　考虑到2018年房地产贷款回表较为显著，央行的结构性去杠杆和银保监会的23号文可能会对地产行业的外部融资继续造成压力，2019年对应表内对公贷款预估会有所放缓。