摘要 【寒冬已至！澳洲房价暴跌 奶茶妹妹割肉是对的？】虽然国内已经立夏，但对于澳大利亚楼市而言，依旧是冰雪严寒。（东方财富证券研究所）

　　虽然国内已经立夏，但对于澳大利亚楼市而言，依旧是冰雪严寒。

　　澳大利亚房价暴跌5.1%，比金融危机还惨

　　据澳大利亚统计局近日公布的数据显示，去年澳大利亚房价暴跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期(当年跌幅为4.6%)。

图片来源：澳大利亚统计局

　　具体来看，在澳大利亚8个省会城市中，有5个城市的房价在去年遭遇下滑。其中，该国最大房地产市场——悉尼房价年跌幅达到7.8%，受到的打击最大；墨尔本紧随其后，下跌6.4%，达尔文下降3.5%，珀斯下跌2.5%，跌幅最小的布里斯班也下跌了0.3%。

　　相比之下，澳大利亚最大港口城市霍巴特房价在去年则大涨9.6%，另外堪培拉和阿德莱德房价分别上涨1.8%、1.5%。

　　澳大利亚房价暴跌的消息引发了网友们的热议，一些网友表示“又想骗我去澳大利亚买房”、“然而留学生房租还是涨”、“多么希望中国房价暴跌”。。。。。。还有一些网友联想到之前奶茶妹妹章泽天血亏370万澳元(约合人民币1750万元)抛售3年前刘强东为其买下的澳洲豪宅一事，称“奶茶妹妹明明亏了还要把房子出了是对的”。

　　原因：房产过剩&中国炒房团离去

　　此次房价暴跌发生前，在2017年年中之前的五年里，悉尼房价飙涨了75%。如果把时间线再拉长一点，在过去50年中，澳大利亚房价一直维持上涨姿态，澳大利亚房地产也因此成为全球投资回报最佳的资产之一。

　　那么，为什么澳大利亚楼市凉凉了。市场人士总结为两点：一是澳大利亚房产过剩；二是中国资金流入减少。

　　澳大利亚统计局的数据显示，去年四季度，澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业，而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。

　　澳大利亚央行行长菲利普·罗威近期在接受采访时表示：“澳大利亚东海岸房地产市场的一个关键问题是对需求压力的缓慢反应。虽然悉尼房价此前一直上涨，但当大量新公寓上线时，需求已经下降，导致了价格下滑。”

　　与此同时，中国资金流入减少是澳大利亚房价大跌的主要原因。房地产咨询公司戴德梁行上月发布的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资额降至13亿美元。

　　悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。2017年的数据显示，在澳大利亚买房的外国人中，有四分之三都是中国人。

　　为了控制暴涨的房价，澳大利亚当局出台了一系列针对海外买家的举措。2017年7月，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。

　　2017年11月，澳大利亚政府又推出房屋空置税，如果海外买家在该国购买的房产是空置的，那么每年需要交纳5000澳元的费用。，如果不向澳大利亚政府提交表格，则另外要缴纳多达52500澳元的罚金。

　　除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

　　房价大跌如何影响澳大利亚经济？

　　对于此次的楼市寒冬，摩根士丹利分析师指出，房价的急剧下跌使澳大利亚面临经济衰退的风险，尤其是在全球经济增长放缓等外部冲击的背景下。

　　该行的模型显示，在所有G10国家中，澳大利亚家庭最容易受到房地产市场低迷的影响，他们将面临一段去杠杆化时期，这将导致经济增长严重依赖医疗、教育和基础设施方面的公共支出。

　　澳大利亚央行此前预测，2019年该国经济增速为3.5%，但有观点认为“增长率将放缓至2.0%”。

　　事实上，澳大利亚房价暴跌拖累经济的迹象已经显现。澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示，该国建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%。该网站首席执行官Jeremy Levitt称，房地产市场 “自由落体”，对建筑技工造成显著影响。

　　那么，对于澳大利亚的这波房价暴跌，您有怎样的看法呢？

（文章来源：东方财富证券研究所）