2016年，尚属传闻的高铁概念令宝坻房价8个月暴涨42%，冲破万元大关。如今，在房住不炒的政策环境下，宝坻高铁站区规划拟定，房价会否再度蹿升成为关注焦点。业内人士表示，随着京津冀协同不断提速，宝坻积极承接三地总部、高端商业、文化娱乐产业，特别是京滨、京唐、津承三条城际高铁将进一步提升区域价值，房地产投资仍有相当潜力。

　　土拍火热

　　2019年春节后，天津土拍市场在远郊区域战绩爆发的带动下快速回暖。而这一小阳春局面，在3月13日宝坻城区西侧两宗宅地以最高限价成交的刺激下到达阶段性高点。

　　当日下午，起始出让金合计6.495亿元，总出让面积约7.87万平方米的津宝(挂)2018-051号地、津宝(挂)2018-052号地迎来摘牌节点。因东侧临近新都汇购物广场、朝阳小学、宝坻九中等优质配套，南侧越过潮阳大道直抵“城市绿肺”潮白河国家湿地公园，两宗宅地共吸引到冠城、金辉、金科、金地、中梁等14家房企报名参与竞拍。

　　天津土地交易中心公告显示，两宗宅地均设有最高限价，封顶溢价率约34%。当地块竞买报价达到最高限价时，转为竞报教育建设资金。受让人竞报的教育建设资金，将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

　　14家房企一番激烈厮杀过后，两宗宅地均触及最高限价，双双转入竞报教育资金阶段，最终由金辉以总价8.686亿元斩获，规划总体量约14.16万平方米，成交楼面价约6135元/平方米，另需支付3000万元教育建设资金。

　　公开资料显示，2017年下半年以来宝坻城区陆续成交6宗宅地，冠城、中交、新城、金辉等知名房企总计投入近41亿元，整体楼面价在6000元/平方米左右。3月13日成交地块周边区域空地较多，住宅项目均价为13000元/平方米。

　　新金融记者梳理发现，近两年天津远郊土拍出现竞价并不多见，竞报教育建设资金更是凤毛麟角。今年1月25日，金辉曾以总价8.84亿元竞得津宝(挂)2017-075号地块，折合楼面价6129元/平方米，支付教育建设资金200万元。从最新两宗地块的成交情况来看，竞报教育建设资金阶段大幅加码，逐渐成为宝坻土拍标配。由此可见，宝坻宜居属性受到众房企青睐，未来升值空间巨大。

　　高铁利好

　　宝坻土拍捷报频传，无疑将“宝地”之名再次坐实。

　　机构研报指出，此前北京一直是资源聚拢型城市，吸入效应导致周边城市的存在感不强。如今，京津冀协同发展一日千里，卫星城熠熠生辉。随着京滨、京唐、津承三条城际高铁汇聚宝坻，京唐秦发展轴活力新城、北京非首都功能疏解承接地、产业科技创新高地、国家生态保护与建设示范区等的区域功能定位明确，京东黄金走廊通州—宝坻—唐山初具规模。

　　以最受瞩目的京滨城际高铁为例，其在北京境内规划新北京东站，向东进入河北后设燕郊、大厂、香河站，到达天津后设置宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海站。全线开通后，宝坻将以“距北京19分钟”一举踏入环首都30分钟经济圈。

　　宝坻南站何时建成？站区周边规划几何？3月18日，宝坻区区长毛劲松做客“区长访谈”时透露，从去年3月开始，京唐、京滨高铁宝坻段进入了全面施工阶段。2018年11月28日，京滨高铁宝坻特大桥首榀箱梁成功架设，则标志着京滨高铁建设进入了关键期。至于最为核心的宝坻南站，位于南部潮阳街道境内，潮白河南侧，津围公路与津蓟铁路之间，是京唐、京滨及规划津承城际铁路的经停枢纽站，计划2021年6月建成。

　　宝坻的远景规划，是打造30平方公里“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。产业功能上，将围绕高铁站重点发展商业和总部经济，推动高科技研发，打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。据了解，宝坻已引进了华润集团投资的综合项目和津侨国际小镇项目，今后还将引进更多与之配套的产业链项目，精心绘制好高铁新区的产业版图。

　　抢房重现

　　房企一致看好、高铁规划给力，2017年3月底天津限购升级后陷入沉寂的宝坻楼市再度活跃起来。

　　将时针拨回3年前，被视为“价值洼地”的宝坻房价冲破万元(10787元/平方米)，引发各方关注。然而，在五限调控持续作用下，2019年1月宝坻新建商品住宅均价10306元/平方米，尚不及当年高点。

　　此番高铁规划得到“官宣”，宝坻房价虽仍保持平稳运行，市场热度已有大幅提升。深耕宝坻市场的链家经纪人李铭华对新金融记者表示，与规划中的宝坻南站相距约7公里的天宝福苑近期开盘，目前20余栋高层产品仅剩一两栋仍有待售房源。克而瑞数据显示，2月天宝福苑共成交94套房源，总量位居全市第四，均价达到11500元/平方米，其中别墅产品报价为14500元/平方米。

　　与此同时，在坐拥三条高铁线的宝坻南站周边，新建商品住宅均价普遍在15000元/平方米左右，其中金地新城大境项目单价已达16000元。仅有京滨一条高铁过境的京津新城房价，目前仍稳定在10000元/平方米左右，部分叠拼房源特价8000元/平方米，吸引了不少需要在京津间往返的客户群。

　　李铭华介绍说，对于工作在北京、置业在津冀的“双城客”来说，近期利好消息不断，首先便是在津冀买房可提取北京公积金。按照北京市住房公积金中心的说法，使用商业银行贷款及异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，满足以下条件之一的可以申请提取：第一，购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；第二，缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。

　　另一则利好是，依据天津即将在今年6月1日执行的相关政策：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在天津购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按有关规定申请个人住房公积金贷款。李铭华表示：“近期一些心急的北漂纷纷咨询在宝坻申请海河英才落户、公积金提取及公积金组合贷款事宜。可以预见，未来的宝坻将成为京津冀投资者和刚需客重要的置业之地。”

（文章来源：新金融观察报）