1、物业上市公司一览

2、头部企业分析

1、物业上市公司一览

碧桂园服务（佛山市；港股上市；碧桂园集团旗下物业服务公司；管理面积276,10万平方米，主要服务于碧桂园开发的物业，营收占比为74.8%，管理面积占比为73.9%；2019年营收96.45亿元）

绿城服务（杭州市；港股上市；绿城旗下物业服务公司；管理面积21240万平方米，长三角区域尤其是杭州业务占比最大，其中总部杭州营收占比为35.5%，管理面积占比21.2%；以住宅物业管理为主，兼顾非住宅物业；住宅营收占比70.2%，住宅管理面积占比78.8%；2019年营收85.82亿元）

恒大服务（广州市；港股上市；恒大地产集团物业服务公司；2019年营收73.33亿元）

招商积余（深圳市；A股上市；国务院所属招商局集团下属招商蛇口工业区控股股份有限公司控股；业务覆盖全国 70 多个主要都会，深圳市的业务占比最高，为33.00%。旗下包罗中航物业、招商物业两个物业平台。中航物业在管项目 591 个，管理面积 6,729 万平方米，其中住宅业态管理面积占比 31%；招商物业在管项目 607 个，管理面积 8,537 万平方米，其中住宅业态管理面积占比 65%；2019年营收60.78亿元 ）

保利物业（广州市；港股上市；国务院所属中国保利集团下属保利南方集团控股；管理面积28700万平方米，服务于保利集团开发的物业营收占比81.9%，管理面积占比44.9%；住宅营收占比74.5%，管理面积占比48.4%；2019年营收59.67亿元）

华润万象生活（深圳市；港股上市；国务院所属中国华润集团下属华润置地有限公司控股；住宅物业与商业物业占比各半，商业物业主要为华润万象城，2019年营收58.68亿元）

雅生活服务（广州市；港股上市；雅居乐集团旗下物业服务公司，品牌包罗雅居乐物业、绿地物业及第三方收购或参股物业；管理面积23400万平方米，业务占比最大的区域为粤港澳大湾区，占比28%；业务主要来源于第三方项目，服务于雅居乐集团面积占比仅为23%；在管面积中，住宅占比为58.9%；2019年营收51.27亿元）

中海物业（香港；港股上市；国务院所属中国建筑集团下属中国海外集团控股；管理面积15140万平方米，结构全国、深耕港澳；2019年营收48.91亿元）

彩生活（深圳市；港股上市；花样年集团旗下物业服务公司；业务结构全国；2019年营收38.45亿元）

融创服务（天津市；港股上市；融创旗下物业服务公司；管理面积10540万平方米，86%位于一二线都会，73.4%为住宅物业，其余为商业物业和公共物业，华东地区业务占比达47.6%，来自融创集团的营收占比为68.1%；2019年营收28.27亿元）

世茂服务（上海市；港股上市；世茂地产集团旗下物业服务公司；管理面积10178万平方米；来自世茂集团的管理面积占比54.3%，业务结构全国，深耕长三角；2019年营收24.89亿元）

金科服务（重庆市；港股上市；金科地产集团旗下物业；管理面积6050万平方米；金科地产集团自有项目营收占比70.8%；2019年营收23.28亿元）

蓝光嘉宝服务（成都市；港股上市；房地产开发企业蓝光发展集团旗下物业公司；业务占比最高地区是以四川为主的西南地区；2019年营收21.01亿元）

新城悦服务（上海市；港股上市；新城控股集团旗下物业服务公司；管理面积6015万平方米，业务结构全国，深耕长三角特别是江苏省，长三角地区业务占比为55.7%；服务于新城集团的管理面积占比71.1%；2019年营收20.24亿元）

永升生活服务（上海市；港股上市；旭辉地产集团旗下物业服务公司；管理面积6520万平方米；业务50.1%来源于旭辉地产；住宅物业业务占比62.8%；2019年营收18.78亿元）

卓越商企服务（深圳市；港股上市；管理面积2700万平方米；57.8%的营收来自第三方管理项目；主要为办公楼等商业物业管理，占比53%，公共物业