如今，提及南京的热门板块，江北核心区无疑占一席之地。从新盘亮相，到“逢开必火”的势头，一直以来都备受市场瞩目。但纵然是这样的板块，在经过几轮开盘加推的洗礼后，内部也出现了日渐明显的分化现象。究其原因，是利好兑现过慢还是购房者心态的转变，本期我们从市场和购房者预期的维度解析江北核心区从“抢房”到“选房”的局势转变。

　　Part.1

　　一是，板块内同等价位的楼盘横向对比较多。

　　从江北新区目前在售的项目来看，包括刚刚加推过的江与城、中海左岸澜庭与佳源玖棠府在内，共有7个项目在售，均享有江北新区规划利好，且价位相差不大。可以看出，在经过一段时间的供应侧发力之后，江北新区过往“一房难求”的局面早已被打破，如今在同等的价格区间内，有诸多新盘可供选择的情况下，购房者的选择余地更大，因此往往倾向于货比三家之后再出手。

　　Part.2

　　二是，前期多轮加推开盘消耗了部分购买力。

　　据不完全统计，截止到目前，2019年江北核心区共有5个项目先后进行8次加推供应，共计有4104套新房源入市。早期核心区在售项目较少，购房需求被暂时压制，随着后期新盘的不断面世，区域购买力得到了集中释放。到今年，不少前期因规划利好备受追捧的项目都纷纷加快了供应节奏，中海左岸澜庭更是单次推出千余套房源。不难想象，在经过多轮加推供应之后，对于江北核心区的需求和购买力已经被进一步消耗。

　　Part.3

　　三是，无稳定的二手市场参数对比，后市信心指数摇摆不定。

　　自江北新区建立以来，虽然无论是土地还是新盘供应方面节奏都很快，但已交付的项目较少，这也导致区域内无稳定的一二手房参数的对比。而倒挂红利一直以来都是南京购房的内驱动力，购房者也往往会根据二手房市场情况，来判定区域的住宅市场是否有升值潜力，从而做出决断是否入手。由此来看，江北核心区虽然有规划利好的支持，但后期利好兑现需要较长的一段时间，而无二手房市场对照，购房者的信心指数很容易因环境影响，进而转为观望。

　　Part.4

　　四是，土地市场回归理性，后续土储存量较大。

　　8月13日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁新区出第04号公告，江北新区又有3幅涉宅地将出让，2幅位于江北核心区，1幅位于葛塘片区。出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿元。截止到目前，江北新区今年共发布了4次出让公告，共计11幅地块，土地供应节奏较快，并已成功出让8幅地块。

　　除了加大土地供应稳预期外，从近期成交详情来看，江北新区的土地市场相较于早几年热潮已经退却，区域地价有了稳定的预期，土地市场逐渐回调，局面回归市场主导。未来一级市场的回调作用到住宅市场，相信无论是最直观的房价表现还是市场走向，都会维稳在预期范围内。加上通过快节奏的土地供应，市场未来的土储存量想当可观，这也有利于使过热的市场行情回归理性。

　　结语

　　江北新区作为国家级新区，规划等级高，未来产业升级势必会带动区域发展，因此区域未来仍是开发商主流的投资板块，同样也会是购房者后期关注的热门板块。然而随着市场理性的回归，加上区域目前普遍3w+的房价市场，已然站在了南京住宅市场的高位，对于购房者来说门槛并不低，因此从自身需求出发尤为重要。